沙盘仅作参考？在包头买房的你了解其中的“小秘密”吗！

现如今，由于许多新建楼盘在销售时尚未竣工，购房者往往都是通过售楼中心给出的沙盘，来对选购的房屋的小区绿化、朝向、户型、层高等作出基本的判断。但您是否注意到沙盘的一角往往会注明：“本模型仅供参考，具体内容均以政府最后批准之法律文件及双方签订的买卖合同为准”。

今年4月份，通过多方比较，市民杨先生选购了位于幸福南路的凡尔赛官邸小区二期，16号楼一楼西户的一处现房。然而当杨先生准备前去验房装修时，赫然发现自己这栋楼的西侧墙边，紧挨着建起了一个车库入口。

然而根据沙盘上的标注，这个车库入口距离墙边还有一排绿化树木的间距。

沙盘中车库与实际建筑物车库位置对比

同样被建起的车库外檐遮挡住的还有一单元二楼西户的住户张先生。记者也亲临现场，进行了实际观察，发现两家的窗户与车库的外檐确实相距非常近，一打开窗户，直接对着就是车库尚未完成的侧面框架。

△车库遮挡的窗户与从窗内向外看到的情况

杨先生等人多次与小区的开放商取得联系，但是一直没有协商出结果。于是杨先生等人向市规划局信访办进行了举报投诉，认为该处车库入口涉嫌违规建设。

△图为车库入口，右侧边缘为16号楼西墙

接到反馈之后，市规划局监察支队高新区监察大队，首先对该项目暂停验收，并介入调查走访。

市规划局监察支队高新区监察大队副大队长 张华凡尔赛二期16号楼一单元这个住户向规划局反映的情况是：地下车库的建筑物，遮挡房屋采光。我们监察大队下去核实的时候，发现这个地下车库以及16号楼，都是按照“建筑工程规划许可证”建立的，实地和建设是一样的，不存在遮挡采光。

在张华副大队长向记者出示的凡尔赛二期设计图纸上，针对16号楼与地下车库入口的间距也并没有明确标明距离。

△凡尔赛二期小区沙盘标注

杨先生等人提出的地下车库入口遮挡采光的问题，按照我国2006年3月1日起实施的《中华人民共和国国家标准住宅建筑规范》中规定：“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。老年人住宅不应低于冬至日日照2的标准”的规定，由于地下车库在两家住户的房屋西侧，而屋南光照充足，并未被遮挡，所以应当并不影响住房的采光需求。

△该处地下车库入口

而针对杨先生等人提出的，因为地下车库入口离窗口很近，车辆的通行会产生噪音污染的问题，记者也联系到诚誉律师事务所的李冠坤律师。

诚誉律师事务所律师 李冠坤如果业主认为车库入口车辆对自己住宅有噪音污染的问题，从法律上来讲，噪音污染，当事人应当提供相关的噪音污染的鉴定数据，提起维权。鉴定可以从噪音污染的监测部门进行监测鉴定。有了鉴定结果，才能进行相关的维权。

杨先生等人一直纠结的凡尔赛小区二期，建筑沙盘与实际不符的问题，律师表示，购房主要还是以购房合同为准，沙盘只是展示大概样式，不能说明问题。沙盘也标注有：“本模型仅供参考，具体内容均以政府最后批准之法律文件及双方签订的买卖合同为准”等字样。在这交通广播要提示各位准备选购房屋的消费者，在购房时一定要仔细阅读购房合同及小区规划，不能完全参照建筑沙盘。如果开发商没有遵守最终审批图纸进行施工，或在违背消费者真实意思的情况下订立合同的，消费者可以考虑根据《合同法》第54条，请求法院撤销房屋买卖合同。