对话苏宁·雅悦菅慧媛：投资房产，除了地段还是地段

人物：菅慧媛，苏宁·雅悦置业顾问

采访时间：2017年5月23日下午16:00

楼盘网：请简单介绍一下苏宁·雅悦。

菅慧媛:苏宁·雅悦是苏宁集团开发的高端公寓产品。项目位于昆区钢铁大街与市府东路交汇处(原市委大院)，地铁1号线和2号线交汇处，傲居城市的中心地段，地理位置十分优越。周边配套上，苏宁·雅悦坐拥阿尔丁植物园、钢四小、包二十九中、育才幼儿园等优质资源，自有10万平米商业广场，未来休闲、购物都在家门口，生活超级便利。

楼盘网：作为公寓，苏宁·雅悦都有哪些亮点?

菅慧媛:苏宁·雅悦是包头地区的70年产权性质的公寓，水电暖均按民用标准收费。和40年产权的公寓相比，苏宁·雅悦的生活成本更低，使用年限更长，具有较高的投资价值。值得一提的是，苏宁·雅悦毗邻钢四小和包二十九中两个优质，未来还可以享受到政府的政策支持，这样的公寓在整个包头地区都是非常少见的。

楼盘网：方便透露一下，截至目前，项目认筹得怎么样了?

菅慧媛:目前认筹的大概有400多套，且客户意向都很强，预计开盘就能清盘。感兴趣的朋友要抓紧时间了。

楼盘网：苏宁·雅悦的客户都有哪些人群?投资类需求多还是自住类需求多?

菅慧媛:投资和自住均占比50%。购买人群多为一些有长远眼光的投资客。另外，因为苏宁·雅悦可以用公积金贷款，像市政单位的公务员、周边学校的老师认购的也比较多。

楼盘网：苏宁·雅悦拿来投资，回报率怎么样?

菅慧媛:像苏宁·雅悦这种公寓类型的产品，比较适合长线投资，其中以租养供最优。例如59㎡的小户型，租金每个月最高可达2000元，回报率相当可观。

楼盘网：苏宁·雅悦1-6层是商业，将来会不会影响购房者居住的舒适度?

菅慧媛:绝对不会。商场有独立的电梯和入口，公寓也有自己独立的电梯和入户大堂，并且两者是分开的，真正可以实现“出则繁华，入则清幽”的居住环境。

楼盘网：您对目前包头的整个公寓市场怎么看?

菅慧媛:当前包头的公寓市场，40-50年产权的公寓遍地开花，库存量处于中等偏上的水平，长期以来去化缓慢，拿来投资回报率较低。但是像苏宁·雅悦这样的70年产权公寓特别抢手，再加上独一无二的教育资源和地段优势，苏宁·雅悦在整个包头房地产市场环境中发展前景都是十分喜人的。

楼盘网：您从事房地产行业时间也很长了，有没有什么感悟或者买房上的建议想跟大家分享一下?

菅慧媛:我自己也从事房地产投资。在投资或者买房经验上，我比较倾向于李嘉诚先生著名的地段论：地段，地段，还是地段。好的地段，在抗跌性和增值功能上明显优于其他项目。同时，位置优越的楼盘交通便利、配套成熟，后期居住往更加省心。

楼盘网：非常感谢菅慧媛接受我们的采访。另外，大家如果有什么问题欢迎关注包头楼盘网微信公众平台，账号btloupan，我们会第一时间回复大家哦。

苏宁·雅悦59㎡样板间

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