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明日大暑,包头楼市又有大事件发生!哈喽大家好,最近有一些购房者关注房贷的问题,因为最近房贷好像特别难办理下来,好多购房者都说他们的审批贷款变严格了,说到房贷就会有购房者说当时买房时资金不够,现在经济条件好了,想要提前还贷,那么今天楼盘网专家就介绍一下房贷该如何提前还款,都有哪些需要注意的方面。
提前还款流程
第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;
第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。
不同银行规定不一样,具体表现在以下几个方面:
1、办理流程不同
每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询,填单跟审批的先后顺序会不同,主要有2类
(1)先电话预约后填单
如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
(2)先填单后审批
有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如建设银行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。
2、办理周期不同
绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款,而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
3、收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例,如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月,供楼满一年不足二年的罚息二个月,供楼满二年不足三年的罚息一个月,主要还是以签订的合同为准,想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。
4、扣款时间不同,办理提前还款所需时间也不同
各家支行会有不同的要求,一般预约批准后,银行会电话通知。
看了上述的提前还贷流程,你是不是决定提前还款呢?其实还贷未必就会省掉利息,因为现在银行办理的个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款两种还款方式,但是现在一般办理下来的都是等额本息的还款方式,就是每个月的还款额度是相同的,但是本金还的较少,利息还的较多,那么还到最后一个月的时候,利息越换越少,但是本金越来越多,这种 还款方式前期还的都是利息,等你几年后想要提前还款时,发现你的本金根本就没还多少。所以,只有在你是办理了等额本金还款的方式的情况下提前还款才是合适的。
责任编辑: btlx
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