包头

现在,该不该抄一套商住房?

2017年10月13日来源:中国房评报道微信号房产时评责任编辑:myd

商住房,这个几乎被遗忘了的房子产品,随着价格下调,又撩动了很多购房者的心弦。

前两天,有朋友在朋友圈转发了一条信息:大兴某商住项目,开发商出一套四室两厅三卫的房子,带精装修只要2.6万元/平米。而且是现房,现买现住。

这套房位于楼王位置,南北西三面通透,三面采光。正符合刚需改善购房人的一步到位目标。

随着二胎家庭越来越多,再有老人帮着带孩子,弄个四室两厅的房子,是一步到位的置业考虑。

在这个地区,即便是二手住宅也要4-5万元/平米,价格是这个房子的两倍,而且品质远远比不上这个项目。

说起这个项目,房小评要多两句嘴:4年前就去看过这个楼盘,当时刚开盘1万多一平米,带价值3500元/平米的精装修,开发商虽然不太大,但是以舍得用材,精工细作产品为名。

据说,这家开发商品牌口碑不错,住惯了这家开发商房子的业主不会轻易选择别的开发商,因为从房子品质到物业管理水平,基本藐视同行。

白给开发商做了一段广告,目的就是说明这个项目品质很不错,而且是精装现房,真不是烂货甩卖。房小评随后联系开发商,对方表示只此一套,为了清盘,并不代表项目的价格。

在商住限购政策没出来之前,这个项目已经卖到了4-5万元/平米,同区域的泰禾某项目,loft开盘就是5万多一平米。

如今,这个地区已经具备比较成熟的生活配套服务,随着首都第二机场利好消息落地,会给这个区域带来更大变化。

说到这里,是不是很心动?可惜的是,新政出台以后,在北京(楼盘)购买商住房也需要具备购房资格,而且名下无房,最主要的是不能贷款,需要全款买。如果是公司名义买房的话,也是需要一次性付款。

就以这套四居室来说,总房款500余万元,要一次性拿出来这么多现金,恐怕刚需人群做不到。

对于手上拿着闲钱想理财的人来说,需要用公司名义买,商住房未来升值比较慢,投资不是理想选择。自住的话,要看买房人是否认可这个区域啦。

其实,最合适的是刚需改善类客户,目前这类客户被压制的最厉害,因为贷款政策的问题。买二手房的话贷款难、税费高,新房又位置比较偏远,要么就是价格太贵,或者就是买不上。目前,北京市场上卖一套房,手里有几百万元想改善居住的人很多,但是这些人的购房能力和需求被抑制了。

很多品质比较好的商住项目就成了改善居住的美好选择,但是随着商住政策出台,住宅成了香饽饽,商住成了弃子,谁又有勇气卖掉住宅去换商住呢?

不过,这个房子性价比在这里摆着,同样在区域内买一套这么大的住宅,恐怕要上千万元。对于很多改善型购房家庭来说,如果能够卖掉手上一套房子,置换去买这个,就看有没有魄力啦。

实际上,商住新政实施以来,开发商手里的商住产品,立即全军覆没。

随着时间推移,开发商们缓过神来,如上文提到的这样前期拿地成本比较低的项目,尚可以选择甩货走人,但对于那些拿地成本较高的开发商来说,至今动工与否,还是个难题呢。

对于购房者来说,面对商住房品质较高,又普遍降价50%的情形,是否应该出手呢?

专家建议,房子是用来住的,商住房如果是用来住的,根据自己实力和房子性价比,可以做出选择。

对于如今被市场严重挤压的改善购房家庭来说,在买不起新房和找不到合适的二手房情况下,也可酌情考虑商住房,毕竟这比起来共有产权房和自持房来说,产权属性更强。

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