全款买房真的更省钱吗？楼盘网推荐既能商贷又能贷公积金的热盘

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现在人们买房时都在考虑全款还是贷款买房，贷款压力大，全款又可能不太宽裕。有人想要为了减轻生活负担申请提前还款。那么问题来了，提前还款方式都有哪些?贷款年限能减少吗?但是这些还款方式真的能省钱吗?如何才能更省钱的还款呢?

全款购房不省钱

比如你要买一套50万元的房子。首付20%，那么，你需要先准备10万元的首付，剩下的40万元向银行贷款，假定贷款30年，目前商贷利率4.95%，那么30年后你总共还给银行的是764246元(其中本金40万，利息364246元)。一看这个数字很多人直呼银行真狠，还款总额都是贷款的2倍了，利息都和买房的钱差不多了，然后就把能拿出的钱都付了。

其实你忽略了个问题：钱是在贬值的，同样房贷利息也在一直贬值，我们可以换个思维把它想成贬值费，贬值费的利率设定为4.95%。只要除首付外那部分购房资金超过4.95%的年化收益，那么贷款就完全是划算的!现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率，完全可以拿来做投资，用来还贷款，而且还有剩余。

如果将除首付外余下的40万拿去做理财，年化收益率为8%。40万元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累计本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你还多赚了接近30万。

提前还贷能省利息吗

提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。购房者需要了解的是，提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”，一不小心你可能除了还贷还要交违约金。

目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。

同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

因此，大多数人还是明白这个道理，于是贷款买房成了主流。人们贷款的时候希望既能贷商贷又能贷公积金，楼盘网记者今天就为大家推荐几个这样的楼盘。

富力华庭：

均价6900元/㎡

富力华庭效果图

富力华庭共规划有14栋高层住宅和若干排别墅群，是昆区为数不多的几个别墅与高层结合的小区之一，由于住宅仅规划为两排，因而整体采光极佳，即便选择低楼层也不会有光照问题。项目绿化率达到40%，居住环境十分舒适。

富力华庭目前在售的是1#和2#，户型面积118㎡和140㎡。1#和2#位于项目东侧，临近民族东路，位置十分优越。

楼盘热线：400-818-0066 转 093091

富力华庭118㎡户型图

项目地址：民族东路与兵工路交汇处

富力华庭同时支持商贷和公积金。

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 保成上元名府

均价：6350元/㎡

楼盘热线：400-818-0066 转 357731

楼盘动态：保成·上元名府三期预计10月底开盘，户型面积97-131㎡，预计均价6350元/㎡。项目地址：黄河大街与丰盈路交叉口向南200米。

保成上元名府，落址昆区最具复合人居的CLD中心-昆南，项目东临丰盈路、南接校园路;西至白云路、北靠黄河路，售楼部位于黄河大街与丰盈路交叉口，项目与城市主干道阿尔丁大街隔路相望，贯通市区，畅达全城，快速联动鹿城CBD、CRD(中央休闲区)，包百、神华商圈触手可及，畅享便捷交通，精彩生活瞬间切换。市图书馆、市少年宫、市博物馆、包头乐园、沼潭公园为生活锦上添花，更兼学府林立，浓郁的人文与休闲氛围与高尚生活相得益彰。丰富的教育资源成为保成·上元名府构建“学城”教育体系的核心资本，汇集29中、包钢一中、内蒙古科技大学等名校，生活氛围充满人文气息。

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 万郡大都城

均价：6500元/㎡

楼盘动态：万郡·大都城三期17#、20#和21#在售，17#带装修已经开盘，均价7600元/㎡。户型面积：88㎡、115㎡、132㎡，88㎡毛坯均价6200元/㎡，115㎡均价毛坯6500元/㎡，132㎡均价毛坯6700元/㎡，购房享1万抵5万优惠，预计2018年8月交房。

万郡大都城样板间实景图

万郡大都城样板间实景图

项目地址：青山区文化路东(青山区政府东侧，奥林匹克公园西侧)

楼盘热线：400-818-0066 转 295416