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全款买房真的更省钱吗?楼盘网推荐既能商贷又能贷公积金的热盘
现在人们买房时都在考虑全款还是贷款买房,贷款压力大,全款又可能不太宽裕。有人想要为了减轻生活负担申请提前还款。那么问题来了,提前还款方式都有哪些?贷款年限能减少吗?但是这些还款方式真的能省钱吗?如何才能更省钱的还款呢?
全款购房不省钱
比如你要买一套50万元的房子。首付20%,那么,你需要先准备10万元的首付,剩下的40万元向银行贷款,假定贷款30年,目前商贷利率4.95%,那么30年后你总共还给银行的是764246元(其中本金40万,利息364246元)。一看这个数字很多人直呼银行真狠,还款总额都是贷款的2倍了,利息都和买房的钱差不多了,然后就把能拿出的钱都付了。
其实你忽略了个问题:钱是在贬值的,同样房贷利息也在一直贬值,我们可以换个思维把它想成贬值费,贬值费的利率设定为4.95%。只要除首付外那部分购房资金超过4.95%的年化收益,那么贷款就完全是划算的!现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率,完全可以拿来做投资,用来还贷款,而且还有剩余。
如果将除首付外余下的40万拿去做理财,年化收益率为8%。40万元存30年,年化收益8%,每月可以取出2935元,累计本息可以取得1056620元,1056620-764246=292374,你还多赚了接近30万。
提前还贷能省利息吗
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。购房者需要了解的是,提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”,一不小心你可能除了还贷还要交违约金。
目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式:一是无论何时还款,均不收违约金。二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。三是有些银行规定,提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。
提前还贷并不是人人都适合。比如,公积金贷款在几次降息之后,5年以上贷款利率已经降至3.25%,与其提前还款,还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时,等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式,贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。
因此,大多数人还是明白这个道理,于是贷款买房成了主流。人们贷款的时候希望既能贷商贷又能贷公积金,楼盘网记者今天就为大家推荐几个这样的楼盘。
富力华庭效果图
富力华庭共规划有14栋高层住宅和若干排别墅群,是昆区为数不多的几个别墅与高层结合的小区之一,由于住宅仅规划为两排,因而整体采光极佳,即便选择低楼层也不会有光照问题。项目绿化率达到40%,居住环境十分舒适。富力华庭目前在售的是1#和2#,户型面积118㎡和140㎡。1#和2#位于项目东侧,临近民族东路,位置十分优越。
富力华庭118㎡户型图
项目地址:民族东路与兵工路交汇处
富力华庭同时支持商贷和公积金。
保成上元名府
楼盘动态:保成·上元名府三期预计10月底开盘,户型面积97-131㎡,预计均价6350元/㎡。项目地址:黄河大街与丰盈路交叉口向南200米。
保成上元名府,落址昆区最具复合人居的CLD中心-昆南,项目东临丰盈路、南接校园路;西至白云路、北靠黄河路,售楼部位于黄河大街与丰盈路交叉口,项目与城市主干道阿尔丁大街隔路相望,贯通市区,畅达全城,快速联动鹿城CBD、CRD(中央休闲区),包百、神华商圈触手可及,畅享便捷交通,精彩生活瞬间切换。市图书馆、市少年宫、市博物馆、包头乐园、沼潭公园为生活锦上添花,更兼学府林立,浓郁的人文与休闲氛围与高尚生活相得益彰。丰富的教育资源成为保成·上元名府构建“学城”教育体系的核心资本,汇集29中、包钢一中、内蒙古科技大学等名校,生活氛围充满人文气息。
楼盘动态:万郡·大都城三期17#、20#和21#在售,17#带装修已经开盘,均价7600元/㎡。户型面积:88㎡、115㎡、132㎡,88㎡毛坯均价6200元/㎡,115㎡均价毛坯6500元/㎡,132㎡均价毛坯6700元/㎡,购房享1万抵5万优惠,预计2018年8月交房。
万郡大都城样板间实景图
万郡大都城样板间实景图
项目地址:青山区文化路东(青山区政府东侧,奥林匹克公园西侧)
责任编辑: myd
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