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双十一买买买!这些“爆款”楼盘一个都不能少!在买房的过程中,户型是一个永远也绕不开的话题。据统计,比起地段和配套,七成购房者更加在意户型的好坏。那么,到底什么样的户型才算是好户型呢?挑选户型的时候要注意些什么呢?
在讲户型之前,我们首先来搞清楚两个概念——开间和进深。习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。下图是一个常规的南北通透户型:
一般来说,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。
1.动静分区
动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;
静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域,应当尽量布置在户型内侧。
2.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光功能。
要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;
其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。
另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
最需重视:楼间距
与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
上图为某楼盘在国土资源网站上公布的规划图,楼盘四面临街,6号楼相比其它楼栋,要安静不少,楼间距也大。
最需关注:开间
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
最需算计:赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
区位图也是每个售楼部(营销中心、销售中心)展示项目自身优势的道具,通常都会标注学校、医院、公园等优势配套,但往往会隐藏加油站、油库、污水处理厂等不利因素。
首先了解下自己心仪的户型分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图,确定选哪一栋楼。选楼栋要避害,即避开不好的因素,比如避开噪音,那么临街的楼栋,以及地下车库如出口旁的楼栋,就不宜选择。
另外,看楼栋的朝向、楼层数,以及楼间距的大小;如果楼间距小,就不宜选择过低的楼层,这样会影响采光。
此外,还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上,再考虑趋利,比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。
看过无数楼盘的户型图和规划图,笔者今天为大家介绍位于昆区南侧的恒大天玺项目,这个项目的户型图就设计的非常合理,以下以恒大天玺146㎡户型为例:
恒大天玺146㎡户型图
客厅开间达到4.3米,主卧带卫生间,北侧是两个次卧,另外,还有一个独立朝西的小书房,独立厨房,独立餐厅,该户型无论是通透性还是采光都是非常好的,两个卫生间都是明卫,这在三居四居的户型中是不常见的,足见恒大地产的设计水准。四个卧室满足生育二孩或者同老人居住的需求。
恒大天玺共规划为6栋楼.目前主推的是24号楼,户型是136㎡三居和146㎡四居。
从图上可以看到,24号楼位于项目北侧紧邻市政绿化带,视野非常好,另外,24号楼南侧的楼间距也很宽,因此,业主完全不必为采光担忧。
恒大项目以园林见长,去过售楼中心的客户一定都同记者一样对项目园林印象深刻,虽然园林只修建了一部分,但是错落有致的植被、葱茏的草木都让一个在建楼盘都看起来活色生香。
恒大名都园林实景图
恒大天玺样板间—景观阳台
除了24号楼,20和21号楼还剩余部分129㎡三居,数量不多,想在昆区买新房的朋友抓住机会了。
买房想要选到好房,一定要先学会看图纸,学会纸上谈兵,再去实地考察,选到满意的房子。
责任编辑: llq
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