盘点2017年包头市场上所有在售公寓

随着人们居住、投资需求的多样化，纯住宅产品在新房市场已经不再一家独大。公寓类产品日渐受追捧，不少年轻人的心中憧憬着一个属于自己的亦是两个人蜗居小室，青春、自由，充满活力。

2017年接近尾声，这一年包头楼市经历了上半年的平稳和下半年的火热，年底到了，记者帮大家盘点一下目前包头市场上所有在售的公寓项目，为大家买房投资提供一些帮助和参考。在盘点之前，先带大家了解一下公寓的类型和特点。

什么是公寓?

住宅公寓的户型面积小，30――60平米，由居住单元组成的楼房，一般在四层以上、每层分隔成数家，各家房间格局大致相同。

【普通公寓(居住型公寓)】

用地性质：住宅用地

产权年限：70年

特点：户型面积小，30~60平米

带装修交房标准，拎包即可入住

配套设施完善：物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务

销售价格：一般高于区域整体水平

【商务公寓】

用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低

【酒店式公寓】

用地性质：一般为商业用地

产权年限：根据用地性质而定，40年

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

【公寓产品共同点】

由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是其很重要的特点。

用地性质为住宅，或是商用，对未来使用公寓产品有何影响：

1、使用年限分别：

商用性质的公寓，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅性质公寓，土地使用年限为70年，可以挂户口。

2、税费、土地出让金：

商用公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以其的销售价格要比住宅稍高。

3、按揭方式购买：

商用性质的公寓，按照商用物业贷款规定，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年。

住宅性质公寓，按照目前国家政策，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为三成，贷款年限最长为30年;二套房首付至少为六成。

4、能否使用明火：

商用性质的公寓不能使用明火。住宅性质公寓，同普遍住宅标准，可使用燃气。

5、使用水电：

商用性质的公寓按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质公寓，同普遍住宅标准，价格标准相对比较低。

包头目前市场上在售的公寓基本都是住宅式公寓，产权年限均为70年。

【昆区】

和悦大厦

项目位置：昆区市府东路与乌兰道十字路口西南角

参考价格：待定

装修类型：毛坯、带装修

产权：70年

户型面积：58—109

咨询电话：400-818-0066 转 249055

青创公社

项目位置：昆区白云路与少先路交叉口东南角

参考价格：7200元/平米

装修类型：带装修

产权：70年

户型面积：35—82

咨询电话：400-818-0066 转 618408

森林春天

项目位置：民族东路与兵工大道交汇处东北角

参考价格：6000元/平米

装修类型：带装修

产权：70年

户型面积：40—70

咨询电话：400-818-0066 转 008566

禧瑞都·禧福广场

项目位置：白云路与友谊大街交汇处往南200米

参考价格：5600元/平米

装修类型：带装修+毛坯

产权：40年

户型面积：30—109

咨询电话：400-818-0066 转 679300

【青山区】

恒通·城尚城

项目位置：青山区一宫环岛劳动路深港家具旁

参考价格：7200元/平米

装修类型：带装修

产权：70年

户型面积：47—74

咨询电话：400-818-0066 转 429799

【高新区】

铂悦公馆

项目位置：稀土高新区幸福南路与青工南路交汇处东北角

参考价格：6800元/平米

装修类型：带装修+毛坯

产权：70年

户型面积：40—100

咨询电话：400-818-0066 转 983251

【东河区】

东环广场

项目位置：包头市东河区铁西转盘东北角

参考价格：7500元/平米

装修类型：带装修

产权：70年

户型面积：67—120

咨询电话：400-818-0066 转 300268