包头拼团购房82群（86）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

219人申请入群

立即加入

2017年包头楼市报告之政策篇

发布时间： 2017-12-29 10:07:24

来源：楼盘网

分类：本网原创

国内政策篇：

2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。

2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。

2017年下半年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调。地方调控仍持续收紧，并表现为二线城市继续深化、三四线城市不断扩围。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，通过大力培育、发展租赁市场和共有产权住房等推动长效机制的建立健全，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建购租并举的房地产制度。多城楼市调控深化，保障市场稳定运行。

政策具体表现为：

1、中央坚持住房居住属性，加强房地产金融监管

(1)两会明确房地产调控目标和方向，继续加强房地产市场分类调控。3月两会政府工作报告坚持住房居住属性，分类调控、因城施策仍是2017年房地产政策主基调。1月份多部委召开会议明确今年工作任务，因城分类施策成重点。

(2)中央严控房地产金融业务，加大监管力度防范金融风险。货币政策强调注重稳健中性，加强金融管控，防范金融风险。

2、地方因城施策，调控政策分化明显

(1)地方调控政策逐步深化，片区联动施策稳楼市。多城市政策密集出台，调控城市进一步扩容。

(2)地方楼市限售政策扩围，成新一轮调控升级主要手段。创新限售模式蔓延至三四线城市，土地首次出现限售政策，“限售十年”最严格。

(3)热点城市严控商改住，加强市场整顿监管。热点城市严禁商办项目擅自改为居住用途，各地商办清理整顿力度不同。

(4)去库存政策仍持续，商办库存去化重点推进。地方因地制宜去库存，部分省市大力推进商办库存去化。

3、深入推进住房制度改革，建立租购并举的住房制度，加快长效机制建设。

(1)加快发展住房租赁市场建设，推进住房、土地、人口制度改革。2月份中央深入研究房地产长效机制，推动市场平稳发展;住房租赁市场管理条例出台，加快购租并举住房制度建设，超50城发布租赁新政策，多地租赁用地已入市;因城施策调整土地供应，土地改革不断深化，推动人口均衡发展。

(2)三年棚改任务目标确立，助推库存去化推进城镇化进程。进棚户区改造有序进行，货币化安置工作大力推进;地方响应中央推进棚改建设。

(3)加快新型城镇化建设，推进区域协调发展。中央规划建设雄安新区，深化区域统筹发展，加快培育特色小镇，助推新型城镇化发展。

包头政策篇：

1、《内蒙古自治区不动产登记实施办法》2017年2月12日正式实施。

《内蒙古自治区不动产登记实施办法》(以下简称《办法》)于12日开始实施。

2、二手房交易服务实行网上预约。

为了保证二手房交易更顺畅进行,从2017年3月10日起，我市开始实行二手房交易网上预约。

3、包头关于调整部分住房公积金使用政策。

3月，包头市住房公积金缴存及提取使用政策有所调整，其中，企业住房公积金最高缴存比例调整为11%，取消家庭成员共同使用公积金政策及商业银行贷款转住房公积金贷款业务，新政策从3月31日起开始实行

4、多措并举去库存引导房地产健康发展。

为切实贯彻落实中央经济工作会议和国家、自治区一系列化解房地产库存的决策部署，按照市委十二届二次全会提出的“提档升级、争创一流”总目标的要求及《政府工作报告》的具体安排部署。

5、包头市不动产登记中心增设新办证大厅公告。

在市委、市政府的高度重视下，为优化服务环境，本着“便民利民”的服务宗旨，市不动产登记中心在民族东路与青年路交叉口西南角(原房产交易大厅)增设不动产登记办证主大厅。

6、青山区今年棚改拉开大幕。

青山区今年的棚户区改造工作重点是自由路一号、二号街坊，该项目位于青山路以南、敖根道以北、合作道以东、自由路以西，地上建筑物约11.56万平方米，征收范围总占地面积约216亩，涉及近2000户居民，这是继呼一、呼二两个街坊改造后，该区最大的楼宇棚改区改造项目。

7、包头市严格落实房地产企业准入机制。

为加强房地产开发企业资质和项目的管理，进一步完善我市房地产开发市场准入退出机制，建立公平公正和谐有序的市场环境，市房产开发建设管理处严格落实企业准入退出机制，保持房地产市场活力和正常秩序。

8、内蒙古出台土地新政降低企业用地成本。

近日，内蒙古出台《自治区国土资源厅关于实施产业用地政策切实降低企业用地成本的有关意见》，深入推进土地政策供给侧结构性改革。

9、包头市取消房屋转让手续费

按照市财政局、发改委转发财政部、国家发展改革委《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》要求，包头市已取消或停征41项中央设立的行政事业性收费，其中涉及企业收费35项，涉及个人收费6项，包括房产过户交易时收取的房屋转让手续费。

10、7月1日开始，包头市将调整部分住房公积金贷款政策。

据介绍，为促进包头市住房公积金贷款业务健康有序发展，进一步减轻职工贷款负担，严控贷款风险，保障资金安全，包头市对住房公积金个人住房贷款有关政策作出三个方面的调整。

11、包头公积金实现“全国漫游”。

7月5日，记者从包头市住房公积金管理中心获悉，近日包头市正式接入全国住房公积金异地转移接续平台，这意味着，包头住房公积金实现了“全国漫游”。

12、内蒙古8月调整提取公积金支付房租政策

据了解，提取条件为职工连续缴存住房公积金满3个月，本人在本市或工作地无自住住房(不包括商住两用房)的，可以提取住房公积金支付房租。提取金额按照每月每平方米15元标准执行，面积参照呼和浩特市经济适用住房标准90平方米计算，即建立住房公积金账户的夫妻双方每人每年最高提取金额为8000元。租金每3个月可提取一次，一年最多提取4次，累计提取金额不超过最高限额。

13、我市房屋维修资金自交网点将增50个

今年1月至7月，我市房屋维修资金归集额达到1.513亿元，归集15733户。通过业主自交归入维修资金专户8226.2945万元，归集7494户，业主自交额已达到归集额的54%。

14、房地产经纪公司不规范签订合同行为将被惩治

按照《包头市房地产中介市场专项整治实施方案》的总体部署，我市房地产中介市场专项整治已全面完成动员部署、自查自纠、全面检查、整治提高四个阶段的工作任务，目前已进入总结巩固阶段。

15、强化商品房买卖合同备案注销设置双人审核

从9月份开始将合同备案注销身份核验设置为双人审核，确保合同备案注销申请人为买受人本人，尽量化解工作中存在的风险，强化了商品房买卖合同备案注销申请人的身份核验。

16、固阳县上调住房公积金缴存比例

为切实维护职工的合法权益，有效满足职工的购房需求，市住房公积金管理中心固阳县管理部与固阳县财政局经过多次协商，最终达成一致,于2017年再次提高了全县行政事业单位职工的住房公积金缴存比例。单位和个人的缴存比例由原来的8%上调到10%，自2017年1月起执行。

17、《包头市房屋专项维修资金管理办法》修订

为更好地提高维修资金使用效率，确保维修资金的安全规范，有效推动维修资金管理健康、有序、规范发展，今年计划对《办法》进行修订，目前已完成初稿。

18、包头市住房公积金贷款评估环节取消

为有效提高服务质量，优化服务水平，市住房公积金管理中心进一步简化住房公积金贷款业务办理流程，缩短办理时限，取消贷款评估业务环节。