北京楼市量价齐跌 进入近十年最冷冬天

从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，从“认房不认贷”到“认房又认贷”……在最严楼市调控背景下，2017年的北京楼市告别2016年大热趋势，进入罕见冰冻期。

1月19日北京市统计局发布数据显示，2017年末，北京市商品房施工面积12608.6万平方米，比2016年下降3.7%。其中，住宅施工面积5506.6万平方米，下降7.1%。商品房销售面积875万平方米，比2016年下降47.8%。其中，住宅销售面积612.8万平方米，下降38.3%。

据中原地产研究中心数据，2017年，新建商品住宅签约量只有2.69万套，同比下降45%，是北京楼市实行网签以来的历史最低值。

交易量的下滑带来了成交金额的下降，与此同时，供应量、存量也连续下滑，达历史新低。从云房资讯统计的最近数年数据来看，2017年北京商品房成交创下近十年来新低。2017年北京新建商品房供应量亦创下10年来最低，供应套数不足5万套，同比下降52.21%。

北京商品房销量连续数月遭腰斩

2017年6月份起，北京商品房销售量就以被腰斩的速度径直下滑。

根据北京市统计局数据，2017年末，北京市商品房施工面积12608.6万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积5506.6万平方米，下降7.1%。北京市商品房销售面积875万平方米，同比下降47.8%。其中，住宅销售面积612.8万平方米，下降38.3%。

这样的跌速从2017年初就开始了。根据北京市统计局数据，2017年1季度，北京市商品房销售面积为232.3万平方米，同比下降8%，此后跌幅逐月扩大。

2017年上半年，北京市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。其中，住宅销售面积274.2万平方米，下降29.7%;写字楼为64.4万平方米，下降64%。

2017年1-3季度，北京市商品房销售面积为564.8万平方米，同比下降49.2%。其中，住宅销售面积370.7万平方米，下降42.9%;写字楼为83.1万平方米，下降72.8%。

自此北京市商品房销量开始腰斩式下跌。2017年1-10月，北京市商品房销售面积607.3万平方米，同比下降51.4%;1-11月，北京市商品房销售面积666.7万平方米，同比下降51.6%。

跌势逐月扩大的还有房地产开发投资增速。2017年末北京市房地产开发投资完成3745.9亿元，同比下降7.4%。

北京二手房价环比连跌八个月

北京二手房市场销量下滑更为明显。

据北京市住建委数据统计显示，2017年全年北京二手住宅共计网签136237套，同比2016年全年的272434套，减少了136197套，降幅为49.99%。

北京房地产市场已经切切实实地清冷下来了。

销量的下滑必然传导至价格端，尤其是更能反映市场行情的二手房市场。

北京房价处于平稳下行的态势。数据显示，2017年12月份，北京新建商品房价格环比持平，同比下降0.2%;二手房价格环比下降0.4%，同比下降1.6%。北京二手房价格同比跌幅继续保持全国第一。

“以‘317新政’落地为始，一系列严格且严密的调控政策，在北京房地产市场上取得了立竿见影的效果。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖介绍，据该集团市场研究院数据，随着北京二手房市场的快速冷却，12月份的二手房成交均价较4月高点时已经累计下跌约15%。

租赁性住房挑大梁

与商品房市场清冷态势形成鲜明对比的是，2017年北京市在保障性住房建设方面明显提速，尤其是租赁型住房及共有产权房市场的发展。

根据北京市统计局数据，2017年末，北京市保障性住房施工面积4277.5万平方米，占北京市新建商品房施工面积的33.9%，比2016年提高3.7个百分点;保障性住房销售面积267万平方米，占北京市新建商品房销售面积的30.5%，比2016年提高了12.6个百分点。

北京楼市早已进入存量房时代，随着租赁市场上升到了国家战略的高度。未来，在资本技术叠加的情况下，租赁市场有很大的发展空间。

土地供应的结构一直影响着楼市的供应结构。记者发现，在热点城市公布的未来5年住宅用地供应结构中，增加租赁性等保障性住房用地被提到一个更为重要的位置。尤其是一线城市土地供应中，保障房土地供给大幅挤占了用于出售的商品住宅土地供应。

北京亦如此。

据北京市规划和国土资源管理委员会最新公布的消息，2017年北京市商品住宅用地供应量达到721万平方米，其中共有产权住房用地供应量达到207万平方米，完成率104%，这是北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成。

值得注意的是，2017年度北京市供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人，当达到预设的地价上限时，改为竞报企业自持商品住房面积比例，全年共竞出自持住宅规模约87万平方米，为未来住宅用地租赁市场提供有效供给。

这意味着，2017年度北京市供应的商品住宅用地，将来提供的部分住房已经不再是真正意义上的以出售为目的的商品住宅了，而变成了开发商为房东的租赁型住房。

根据北京市发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。

2018年北京土地市场将继续增加土地供应量，优化供应结构，稳定地价，从而抑制北京房价，稳定北京楼市。

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