购房指南之新房验收

从选楼盘到选户型，再从选户型到签合同，购房说来轻松但是也是麻烦不断。终于到了收房阶段了，本以为购房一事可以结束了，然而在收房时候也是暗藏陷阱，稍微不留心可能就会收到质量有缺陷的房子，影响自己之后的居住及生活。

有人觉得从开发商手里接过来的是毛坯房，反正自己在入住前也要装修，不用太过认真。其实这种想法是错误的，即使你之后要装修，确实能遮盖一些瑕疵，但是如果房子整体就有很大的问题，就算你有精致的装修，也会影响后期的装修效果，白白花钱。那么到底在从开发商手中接过房子时应该怎么做验收工作呢?

看墙面，看墙面主要是有两点：其一是看墙面有没有裂缝，其二是看墙面是否漏水，其三看是否平整。墙面裂缝这个好观察，而墙面是否漏水怎么看呢?验收房子的时间尽量选择前一天下过大雨，这样很容易知道自己家的房子墙面是否漏水。除了这些还要检查墙面是否有“空鼓”现象等等。

验水电，检验水电线路是否通畅，如果是之后要改线装修，则无所谓，而如果之后不打算更改水电的话，那就要好好检验了，验电除了验线路通之外，还要检验线路材料是否符合标准，要知道不同的电器对于线路的要求是不一样的。验水的话就是看水管有没有漏水，是否通畅等等。这里注意除了验水管外，还要检验排污管是否通畅。

验防水，这里主要检验卫生间的防水效果如何，毕竟卫生间经常湿淋淋的，要求防水最高的地方，而这就需要在房子还是毛坯的时候进行防水验收实验，看看是否漏水。具体的操作是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，水高大概两厘米即可。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花，看看有没有漏水现象。

验地平，观察地面是否平整。地面可以有误差但是误差不能太大。验层高，验面积，看户型，这些都要仔细检验，看看是不是和开发商合同上所写的。除了这些还要验门窗，看看门窗是否密封，玻璃有没有破损等等。

最后了解一下国家对于商品房的验收标准，希望对购房者在验收新房时有作用：

1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。

2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)

3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

4、 检查蓄水、渗水等

5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户

6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、 检查水通、电通

8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范

10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)

11、检查房屋几何尺寸

12、检查层高是否符合合同要求

13、检查四周墙体及窗户的渗漏

14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求

15、需要找坡及散水处是否按要求

16、检查房屋有无安全隐患

相关阅读：

购房要看5种面积(常识篇)

挑选户型需要关注这些