年底买房8大技巧助力你买到好房子

发布时间： 2018-02-06 09:13:38

来源：楼盘网

分类：本网原创

距离除夕夜只有10天啦，想必大家跟小编一样已经急不可待的想回家团圆了吧!当然，生命从故土开始，吸吮故土精华，从此扎根故土，再远也会牵挂。再回故乡之际呢小编给大家带来选好房的8大技巧!愿故乡永远有一盏不熄灭的灯在等你回家。

房子采光要从三点注意

在选房之际尽量选择南北通透;户型大面宽，短进深;考虑楼栋之间楼间距。(楼间距小贴士，楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离，正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。)

容积率(容积率=建筑面积/占地面积)

容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3.5，刚需极限是4.5。

地段

对地段的选择，是大家买房的时候需要首要注意的问题，好的地段能够让生活变得非常的方便。大家可以主要注意以下几个方面：1、轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显;2、周围能否形成较好的商业氛围;3、地段中是否有其他优质的资源。

车位比

普通小区车位比至少要达到1:1，高档小区车位比至少达到1:2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。

配套

配套设施的完善是可以为业主的生活提供很多便利的，大家需要看居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。

公摊面积

购房者买房时，对于房屋的建筑公摊面积也是较少有人关注的，但是这里小编要提醒大家一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。

隔音

选房时，还要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板的隔音性能以及与相邻户室的隔音是否做好了;住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。

物业管理

看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。