开发商为什么不喜欢让你公积金贷款买房?

发布时间： 2018-03-17 14:28:57

来源：楼盘网

分类：本网原创

面对目前高昂的房价，贷款购房无疑是摆在诸多刚需购房者面前的一道必选题。随着各地银行上调住房贷款基准利率，购房资金压力倍增，而住房公积金被视作是解决职工住房问题的专项资金，因其贷款利率低于商业贷款，受到刚需购房者们关注。

尽管公积金在购房贷款上“好处”不少，但真正实现公积金贷款买房却并不容易。贷款额度、审批流程、放款时间等难题都让不少试图通过公积金贷款买房的刚需者们“望而却步”。

去年12月，国家多个部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求各地加快公积金审批流程，规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大惩戒力度。今年开年后，楼市调控持续，兰州、深圳和武汉等地相继出台政策，整治开发商拒绝公积金的现象。

那么这份通知的利好具体有哪些呢?而开发商又为何对公积金贷款嗤之以鼻?

新政利好谁?买房可省多少钱?

给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。例如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。图片来源：CFP视觉中国

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

根据融360最新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%。

附：全国35城首套房平均利率排行

以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。

开发商为什么拒绝公积金贷款?

1、公积金贷款手续繁琐

公积金贷款对购房者来说非常实惠，但是这份实惠是建立在繁杂的手续，复杂的流程和较长的办理周期之上的。对于一些房地产销售项目方来说，没有那么大的功夫去处理这些事情，去等待某一个办理公积金贷款的人办手续。集中办理贷款，追求效率是这个时代和房地产行业的共性。

2、公积金回款慢

首先，对于开发商来说，这些项目前期投入的资金多是通过银行贷款完成的。为了减少利息，尽快回笼资金，完成成交，收回房款，完成这个流水线工程，开发商当然更愿意选择商业贷款的客户。

其次，公积金贷款的放款速度一般在一到三个月，而且还会受到政策，时间的限制，更加减缓放款速度。这对于开发商来说，是极为不利且浪费时间和精力的事情。

业内专家表示，去年通知出台要求开发商不得拒绝公积金使用，一定程度上有利于更大地发挥公积金的作用，但从目前公积金在房地产中的作用看，最大的问题是公积金的贷款上限问题，过低的贷款上限约束了公积金的作用，只能被首付能力高的人使用;建议对中低收入人群做定向的扶持，提高额度，公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能成为更有利于职工购房的工具。