雅居乐：距千亿一步之遥 1+N多元化业务显现成果

发布时间： 2018-03-24 09:14:02

来源：地产中国网

分类：国内动态

2018年3月21日，雅居乐集团控股有限公司(HK03383)公布集团截至2017年12月31日止年度经审计综合业绩。

公告显示，2017年，雅居乐集团(连同合营公司及联营公司)的预售金额为人民币897.10亿元，较去年增长52.4%;预售建筑面积为736万平方米，较去年增长26.6%;预售均价为每平方米人民币12,193元，较去年增长20.4%。

整体利润均呈上升股东收益同比增164%

2017年全年，雅居乐集团的营业额及毛利分别为人民币516.07亿元及人民币206.87亿元，较去年分别增加10.6%及67.3%。利润方面几项指标均呈现同比增长：净利润为人民币67.80亿元，较去年增加122.3%。股东应占利润为人民币60.25亿元，较去年增加163.8%。整体毛利率及净利润率分别为40.1%及13.1%，较去年分别上升13.6个百分点及6.6个百分点。

年内，雅居乐集团物业发展的确认销售收入为人民币492.62亿元，较去年增加10.1%;而物业管理及酒店营运的收入亦分别较去年增加20.7%及2.1%。

经考虑雅居乐集团业务发展需要及股东投资回报后，公司董事会建议向股东派发2017年12月31日止年度末期股息每股普通股为68.0港仙。连同已派发2017年中期股息每股普通股为22.0港仙，2017年的全年派息将合共每股普通股为90.0港仙，较去年增加350%。

资产负债率与净负债率上升明显财务风险仍可控

雅居乐集团于年内致力加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构，包括于境内发行于2020年到期人民币30亿元的6.98%境内非公开公司债券;于境外发行于2022年到期2亿美元的5.125%优先票据，及获授多项银行定期贷款。

年内，雅居乐进一步降低实际借贷利率至 6.2%。此外，于2017年12月31日，雅居乐集团的净负债比率为71.4%。于2017年12月31日的现金及银行存款总额为人民币301.2亿元，未动用的借贷额度为人民币86.05亿元。

加大布局四大区域超三成土储位于粤港澳大湾区

雅居乐集团为配合未来发展，于年内策略性地在华南地区、海南、云南及华东地区，通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添新土地，新增土地的预计总建筑面积为964万平方米，其中雅居乐集团应占预计总建筑面积为746万平方米，应付土地金额为人民币346亿元，其中江门、汕尾、湛江、海口、临高、琼海、句容、常熟、厦门、开封及济南为雅居乐集团新开拓的市场。

于2017年12月31日，雅居乐集团于54个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3,410万平方米的土地储备，其中预计总建筑面积达1,110万平方米的土地储备位于中央政府大力推动的粤港澳大湾区，占整体土地储备的32.5%。

雅生活物业成功分拆环保建设等多元业务同步发展

物业管理业务方面，随着更多物业交付及业务持续拓展，雅居乐集团的物业管理服务收入上升20.7%至人民币12.90亿元。年内，雅生活完成收购绿地控股集团股份有限公司旗下一家全资子公司，并成功引入绿地集团作为战略股东。按双方协议，雅生活将每年获受绿地集团提供至少1,000万平方米的建筑面积作物业管理服务，为期5年。于2017年12月31日，雅居乐雅生活服务股份有限公司在中国69个城市提供物业管理服务，所管理的总建筑面积为7,834万平方米，服务逾100万业主及住户。

此外，雅居乐集团已于2018年2月成功完成分拆雅生活在香港联合交易所有限公司独立上市。

除了物业，雅居乐在环保、建设、教育方面亦在加速行动。环保业务方面，雅居乐集团以开展固体废弃物处理及水务业务为主，并于年内成功收购14家环保公司的股权。于2017年12月31日，雅居乐集团的环保项目已达23个，涉及京津冀、山东、华东、华南、中西部及海南等区域，危废规划年处理量及水务年处理量分别为155万吨及19.4万吨。建设业务方面，雅居乐集团主力开展设计咨询、建筑工程总承包与材料贸易、园林工程及装饰家居业务，致力成为贯穿地产开发全流程的服务运营商。