先买后卖or先卖后买？包头换房族必看

在房地产市场中，除了刚需和投资者，还有一部分人群叫做改善型置业者，也就是所谓的“刚改”，这部分人大多数资金相对宽裕，为了改善现有的居住环境而选择二次置业，那么对于他们来说，换房时应该先买后卖还是先卖后买呢?小编觉得做决定之前要先考虑清楚不同方式的优缺点!

一、先卖后买

优点：

1、先卖后买，手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。

2、有了固定金额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

缺点：

1、卖房的流程走完需要一段时间，重新看房、买房又要花费很多时间，这一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。

2、容易出现低卖高买的结果。对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。

3、先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。

二、先买后卖

优点：

1、虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。

2、有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。

缺点：

1、先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例会提高不少，贷款额度也会相应减少，前期的购房成本会增加很多。

2、高买低卖，这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。

- 换房小攻略 -

1、缩小换房买房时间差，缓解首付资金压力

先卖后买中，出售旧房后，尽量缩短买房时间，以防房价上涨过多，首付增加。也可以在卖房前就关注新房源，提前做好准备。如果是先买后卖，为了减轻资金压力，可以巧妙的利用时间差，在买房合同中留出长一点的付款时间，也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中，也要做到买房后，尽快出手旧房。

2、选择买主，节省租房成本

比如选择不着急入住的买家或者投资客，可以在卖房时与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题，这样也可以省下房租。当然，如果换房换的是二手房的话，可能就不存在这个问题了。

锦尚国际

均价：6800元/㎡

锦尚国际，坐落于包头市中心以北锦林公园旁，南邻城市中心区主干道青山路，北靠城市主干道兵工达到，西依城市主干道民族东路，东至规划路。锦尚国际将被打造成百万级生态绿氧第一住区，由高层，公寓，别墅，医疗、教育、商业配套组成。

动态：锦尚国际二期现房在售，主推户型240平米，交2万抵95折。三期主推87-160平米，开盘日期待定，现火爆认筹中，1万抵3万。

楼盘热线：400-818-0066 转 772821

富力华庭

均价：6900元/㎡

富力华庭，屹立于城市中轴线北侧，北靠兵工路，东倚民族东路，西临昆北路，承载积淀，汇聚城市资源。项目集高端住宅、叠拼别墅、商业等产品于一体，100-200㎡旗舰户型，尽享钢三小分校醇熟教育资源，引领昆北首席尊贵生活!

动态：富力华庭高层火爆热销中，户型104㎡和140㎡，包括毛坯和带装修，其中118㎡仅剩带装修房源。叠拼别墅均价13000-17000元/㎡，户型175-185㎡。买房最新优惠信息为：总房款优惠5万元。

咨询热线：400-818-0066 转 110292

奥体公园三號

均价：8500 元/㎡

奥体公园三號位于包头市新都市区核心位置园腹地，正南向两公里视野无建筑遮挡。东侧和南侧被奥林匹克公园环抱，西侧紧邻四道沙河水系景观绿化带，尽享城市天然氧吧纯氧空气。

动态：项目五证齐全，100-160㎡瞰景华宅、150-180㎡墅境洋房火爆销售中，高层均价8500元/㎡，洋房均价10000元/㎡。项目预计2019年7月31日全部交房，一期尾盘清售中，现有少量特价房在售，预购从速。二期瞰景13#、33#耀世加推，欢迎前来咨询。

楼盘热线：400-818-0066 转 140376

富力城

均价：7200元/㎡

富力城位于新都市区主干道建设路与建华路交会处，项目西临包头国际会展中心，南拥赛罕塔拉，东临万达广场，地理位置优越。5、10、23、30、35、47路等多条公交线路穿行而过，10抵达包头机场，20抵达包头市任意商圈，40即可覆盖全包头，交通便捷。

动态：富力城住宅、公寓热销中，住宅毛坯均价7200元/㎡，带装修均价8500元/㎡，洋房均价9300元/㎡，主力户型140-144㎡。公寓均价7000元/㎡，户型61㎡、85㎡，公寓产权为40年。买房最新优惠信息为：总房款优惠75000元。

咨询热线：400-818-0066 转 171677

景晟开元

均价：7200 元/㎡

景晟开元位于包头新都市区，距离新市政府直线距离1公里，伫立城市中轴线，坐拥五大生态公园。小区内赫尔辛基国际幼儿园和对面包九中外国语学校等名校林立，教育体系完整，沐浴于高素质文化氛围。

动态：项目五证齐全，户型面积100—153㎡，1万抵2万。

咨询热线：400-818-0066 转 206172