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不想做悲催房奴?你得了解下自己的买房能力下一篇
【恒大翡翠华庭】热血汪汪队,儿童职业体验火热报名在房地产市场中,除了刚需和投资者,还有一部分人群叫做改善型置业者,也就是所谓的“刚改”,这部分人大多数资金相对宽裕,为了改善现有的居住环境而选择二次置业,那么对于他们来说,换房时应该先买后卖还是先卖后买呢?小编觉得做决定之前要先考虑清楚不同方式的优缺点!
一、先卖后买
优点:
1、先卖后买,手中会留下一笔卖房的首付款,随之换房首付的负担就会减轻许多。
2、有了固定金额的资金,可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。
缺点:
1、卖房的流程走完需要一段时间,重新看房、买房又要花费很多时间,这一整套流程走下来,耗费的时间、精力都是很多的。
2、容易出现低卖高买的结果。对于先卖房的做法,很多人都会担心旧房卖亏了,新房价格又上涨了,准备付首付的资金已经无法满足新的首付,反而要额外付很多的首付。更甚者,如果你的买家没有及时准备足够的资金,那你很可能会面临购房资金断链的情况。
3、先卖后买的过程中,购房者可能还要支付着固定的租房成本。
二、先买后卖
优点:
1、虽然首付压力大了一些,但是在换到房子之前,不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子,旧房也能保证家人的安居。
2、有充足的时间精挑细选好房子,不会因为市场的变动而盲目购房。
缺点:
1、先买后卖者都会被定义为二套房,换房首付比例会提高不少,贷款额度也会相应减少,前期的购房成本会增加很多。
2、高买低卖,这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。
- 换房小攻略 -
1、缩小换房买房时间差,缓解首付资金压力
先卖后买中,出售旧房后,尽量缩短买房时间,以防房价上涨过多,首付增加。也可以在卖房前就关注新房源,提前做好准备。如果是先买后卖,为了减轻资金压力,可以巧妙的利用时间差,在买房合同中留出长一点的付款时间,也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中,也要做到买房后,尽快出手旧房。
2、选择买主,节省租房成本
比如选择不着急入住的买家或者投资客,可以在卖房时与买家商量延长交房时间,或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题,这样也可以省下房租。当然,如果换房换的是二手房的话,可能就不存在这个问题了。
均价:6800元/㎡
锦尚国际,坐落于包头市中心以北锦林公园旁,南邻城市中心区主干道青山路,北靠城市主干道兵工达到,西依城市主干道民族东路,东至规划路。锦尚国际将被打造成百万级生态绿氧第一住区,由高层,公寓,别墅,医疗、教育、商业配套组成。
动态:锦尚国际二期现房在售,主推户型240平米,交2万抵95折。三期主推87-160平米,开盘日期待定,现火爆认筹中,1万抵3万。
楼盘热线:400-818-0066 转 772821
均价:6900元/㎡
富力华庭,屹立于城市中轴线北侧,北靠兵工路,东倚民族东路,西临昆北路,承载积淀,汇聚城市资源。项目集高端住宅、叠拼别墅、商业等产品于一体,100-200㎡旗舰户型,尽享钢三小分校醇熟教育资源,引领昆北首席尊贵生活!
动态:富力华庭高层火爆热销中,户型104㎡和140㎡,包括毛坯和带装修,其中118㎡仅剩带装修房源。叠拼别墅均价13000-17000元/㎡,户型175-185㎡。买房最新优惠信息为:总房款优惠5万元。
咨询热线:400-818-0066 转 110292
均价:8500 元/㎡
奥体公园三號位于包头市新都市区核心位置园腹地,正南向两公里视野无建筑遮挡。东侧和南侧被奥林匹克公园环抱,西侧紧邻四道沙河水系景观绿化带,尽享城市天然氧吧纯氧空气。
动态:项目五证齐全,100-160㎡瞰景华宅、150-180㎡墅境洋房火爆销售中,高层均价8500元/㎡,洋房均价10000元/㎡。项目预计2019年7月31日全部交房,一期尾盘清售中,现有少量特价房在售,预购从速。二期瞰景13#、33#耀世加推,欢迎前来咨询。
楼盘热线:400-818-0066 转 140376
均价:7200元/㎡
富力城位于新都市区主干道建设路与建华路交会处,项目西临包头国际会展中心,南拥赛罕塔拉,东临万达广场,地理位置优越。5、10、23、30、35、47路等多条公交线路穿行而过,10抵达包头机场,20抵达包头市任意商圈,40即可覆盖全包头,交通便捷。
动态:富力城住宅、公寓热销中,住宅毛坯均价7200元/㎡,带装修均价8500元/㎡,洋房均价9300元/㎡,主力户型140-144㎡。公寓均价7000元/㎡,户型61㎡、85㎡,公寓产权为40年。买房最新优惠信息为:总房款优惠75000元。
咨询热线:400-818-0066 转 171677
均价:7200 元/㎡
景晟开元位于包头新都市区,距离新市政府直线距离1公里,伫立城市中轴线,坐拥五大生态公园。小区内赫尔辛基国际幼儿园和对面包九中外国语学校等名校林立,教育体系完整,沐浴于高素质文化氛围。
动态:项目五证齐全,户型面积100—153㎡,1万抵2万。
咨询热线:400-818-0066 转 206172
责任编辑: myd
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