央企建造 品质提升 用实力铸就品质——专访中国铁建·景晟开元设计营销部部长赵睿

作为2017年包头楼市的“三冠王”(总销金额、总销面积、总销套数)，中国铁建·景晟开元入市一年便以15亿的销售成绩领跑包头楼市，成为名副其实的楼市“黑马”。入市一年，景晟开元项目一直备受鹿城人民的关注，数次开盘即售罄的消息不绝于耳。作为九原区的代表性楼盘，新都市区+央企+新市政府+这样的配置足以引起购房者的关注，为了让大家对企业和项目产品有更加深入的了解，记者此次采访到了中国铁建·景晟开元设计营销部部长——赵睿，为大家详细解读这个央企大盘。

以下是采访实录：

1、问：赵部长，能否给我们简单介绍一下中铁建设集团。

答：中铁建设集团成立于1979年，目前是中国铁建股份有限公司的全资子公司。中国铁建于2016年登上《财富》“世界500强企业”排名第58位、“中国企业500强”排名第10位，2015年“全球250家最大承包商”排名第3。2018中国房地产开发企业500强位列第27名,“2018中国房地产开发企业责任地产10强” 第三名。

中铁建设集团有限公司是世界500强企业中国铁建股份有限公司旗下一家主营房屋建筑施工的集团，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质和建筑行业设计甲级资质。还拥有市政公用工程施工总承包一级资质，机电安装工程施工总承包一级资质等多项专业最高等级资质。

2、问：请您介绍一下景晟开元目前的整体施工情况。

答：景晟开元共规划36栋住宅，共计2756户，其中1—36号楼为多层和高层建筑，S1_S8为一托二商业。目前有3栋楼体已经封顶，从现在开始到5月底，项目将陆续封顶，预计2020年6月30日全部交工。

3、问：大家都知道，中国铁建的工程向来以质量高，工期快著称，能介绍一下有什么秘诀吗?

答：景晟开元项目从设计开发到施工全部由中国铁建打造，我们的施工队伍是中国铁建华北分公司，是专业做施工的。工期快，质量高其实没有什么秘诀。如果有，我感觉那就是咱们公司的要求更高更严更细。公司对高质量要求一直精益求精，在规划、型材、施工、监督等方面形成一套独特完整的体系，成就了今天的中国铁建品质。

4、问：您能分别详细解释一下吗?

答：好的。公司在项目前期规划上，做了充分考量和准备，这样省去了后面的许多不必要的麻烦，提高了效率，比如平面布置规划、型材摆放、工程通道等等都体现这一点。

在型材方面，咱们是。在型材选择上钢筋物资等供应都是一整套的产业链，全部来源于内部。招标采购、安装管理中全部严格遵守公司要求，流程合理透明，保证质量最优。

在施工和监督方面更不用说了，除了日常严格检查管理，我们项目部还会不定时巡查、抽检验收，公司的质量检查小组更会不定期查核，多重监督体系保证施工质量和施工速度。

在工人的管理方面，我们工地长住工人大概4000余人，所有建筑工人进入宿舍全部都是采用指纹打卡和面部识别;每日都有专职人员对工人进行安全宣传，全面提高工人素质和安全意识;工人待遇方面，冬天暖气和夏天空调是必备的，集团要求工人室内居住温度不得低于18度，最高不超过24度。

5、问：在施工工艺方面，我们有哪些亮点?

答：说到工程的亮点，其一、你看到所有楼体上面都有一些所谓的“黑洞”，很多购房者不知道这些“黑洞”是什么，其实每个项目都有这个东西，只是处理方式不同，这个是模板拆除后留下的。我们在做模板的时候，模板有个拉结秆，拉结秆去掉之后一般企业会把这个洞抹掉，和墙体保持一个颜色，之所以是黑色是因为黑的带着一种防水材料，这样将来它就不会往里边渗水，它是一根空管，把两头锯断，用砂浆抹掉后用来防锈，我们中国铁建现在加了一项要求就是要防水。不防水的话将来尤其是室内刮完家之后，受潮之后里边的钢筋头会凸出来，我们家里经常见的锈斑就是这样造成的，刷了这个砂浆之后，水就进不去了，这样对我们做保温板的时候也是有益的，不会出现因为它凸出来而将保温板顶裂这种情况。这就是我们中国铁建施工时候总强调的，要高于国家标准，高于行业标准，在施工方面，每一件事情要比国家规范的要做到更好。

其二，可以看到的是我们工程目前采用的全部都是这种蓝色爬架，它是近年来开发的新型脚手架体系，主要应用于高层剪力墙式楼盘。它能沿着建筑物往上攀升或下降。这种体系使脚手架技术完全改观：一是不必翻架子;二是免除了脚手架的拆装工序(一次组装后一直用到施工完毕)，且不受建筑物高度的限制，极大的节省了人力和材料。并且在安全角度也对于传统的绿色脚手架有较大的改观，在高层建筑中极具发展优势。这种新型爬架比传统脚手架成本高15%—20%，据了解，目前包头市场上仅有富力城四期、黄河龙城和我们项目在用这种爬架。

此外还有一个细节，我们的房子客厅、餐厅和玄关，以及往卧室走的通道顶部没有一根梁，现在很多房子都有这根梁，为了更美观和让住户体验更好，我们施工时候去掉了这根梁，为此每平米的混凝土造价多加了近30块钱。

6、问：环保施工体现在哪些方面?

答：我们的建设和施工单位尽量选用高性能、低噪音、少污染的设备，采用机械化程度高的施工方式，减少使用污染排放高的各类车辆;施工区域与非施工区域间设置标准的分隔设施，做到连续、稳固、整洁、美观;所有土堆、料堆采取加盖防止粉尘污染的遮盖物或喷洒覆盖剂等措施，洒水车24不间断洒水;对危险废弃物设置统一的标识分类存放，收集到一定量后，交有资质的单位统一处置。环保施工也是集团的常规要求，这样做不仅是为了遵守规定，同时也为了体现社会责任感。

7、问：在施工安装等细节方面，咱们又有哪些创新?

答：首先，目前我们施工中采用了一种新型模板系统——铝模板，这是是继钢模板及木塑板等之后出现的新一代新型模板体系。它具有施工周期短;重复使用次数多，平均使用成本低;施工方便、效率高;稳定性好、承载力高;拼缝少，精度高，拆模后混凝土表面效果好;现场施工垃圾少，支撑体系简洁;低碳减排等优点。铝模板系统在我们项目的应用，极大提高了整体施工效率，但铝模板体系目前成本较高，现在推广还不够广泛。

其次，景晟开元未来计划全部实现小区智能化管理。小区内部从电梯的选用，到门窗的配置、再到安防系统的安装，都将走在包头最前列。除了有可视对讲门铃、安防联网报警，一键呼叫等功能外，小区的入口处、单元门、地下室都将设有门禁系统，业主将实现刷脸进入和扫码进入;除了实现物业智能化，小区住户还可以选装智能化居家系统。住户家里面可安装语音控制系统，控制面板可以控制水、电、暖、燃气，真正实现全自动和互联网加的形式。目前工地管理已经实现智能化操作，无人机3—4天巡查一次工地，并向总部汇报，极大提高工人的管理和工期的监督。

关于小区未来的设计规划，项目未来的建筑造型采用新装饰主义的建筑风格，以竖向线条为主，强调建筑的挺拔感。我们项目里没有所谓的“”这种概念，所以我们项目没有核心景观带，都是把景观发散开来，未来小区北边会规划有一个广场，将近30多亩地，有健身步道、体育设施、水系等，为业主提供诸如休闲、娱乐、休憩、慢跑等活动空间，功能性场所与景观空间合理融合。未来小区有明晰的车行系统和人行系统，实现人车分流，并结合景观的园路，层级分明，避免单一的交通通道，确保业主的安全性及小区整体的品质感。园林方面，我们在项目北侧沿街部分将选用防沙尘和吸音效果最好的高大绿植，丰富植物类型，营造满园绿意，生机盎然的景观氛围。

最后，赵部长强调，中国铁建是国资委直属的28家特大型央企之一，也是28家直属央企中专业做房地产的企业之一，作为可以进入央企的房地产企业，中国铁建始终以高于行业标准的态度精铸房子，始终以行业排头兵的姿态打造品质人居，这是我们的要求，也是我们集团发展的动力。