多家房企拿地南边 昆南楼市或将再次迎来“春天”?

2017年的昆区、高新区楼市只能用“平淡”来形容，自2017年以来，这两个区域的成交一直稳中看涨，新项目基本没有，相比较于新都市区楼市的火热，这两个区域可谓是“低调”许多。2018年，各开发商包头拿地消息不断，“”频出，刷新近几年包头市土地成交新价格，其中不乏有中海地产、新城控股这样的一线房企，新项目的入驻带来的是更多的产品和选择，这对于昆区、高新区乃至包头市的购房者都是利好的消息，对在售的楼盘也将是一次冲击和挑战，各家如何，我们下半年拭目以待。

2018年3月8日，新城控股集团以6.38亿成功竞拍昆区稀土大街以南、丰盈路以东、沼园西路以北、林荫南路以西地块，这里将来就是吾悦广场，这是新城控股在内蒙古的首个项目，落子包头昆南，足见集团对该区域的看好。从位置来看，新城控股新项目选址稀土大街，周边目前在售的楼盘有恒大天玺、中冶·世家、馥室成双、保成·上元名府，其中保成·上元名府三期基本没有房源;馥室成双目前三期在售，预计下半年开发四期，全部为复式结构住宅;中冶·世家三期尾盘在售，目前四期已经开盘;唯一成为竞品项目的是恒大天玺，恒大天玺是恒大地产在昆区开发的住宅项目，目前130—146㎡户型在售，全部为精准修房源，项目目前主体已基本封顶，预计2020年交房。恒大天玺的商业已经成型和投入运营，规划有自己的恒大影城和商业街，已成为昆南的地标性建筑。

恒大天玺效果图

恒大天玺热线：400-818-0066 转 687395

4月23日，中梁集团以5.26亿元的成交价成功斩获稀土高新区阿拉坦汗大街以北、幸福南路以西G[2017]第25号商业住宅用地，宗地总面积达107325.19平方米，约161亩。这是继保利地产开发保利·心语后，又一知名房企落户高新区，2017年以来，高新区楼市一直处于“干旱”状态，由于入市产品少，大批置业者的需求得不到满足，此次中梁地产拿地高新区南部，将极大“解渴”该区域的购房者。从周边楼盘来看，加州郡府、悠活小镇、保利·心语已经全部售完，丽晶名邸等项目也已经实现入住，中梁地产将来可谓是“一家独大”。

中梁皖江·壹号院（中梁地产在其他城市项目效果图）

此外，5月3日，方兴地产成功斩获高新区校园路以南、民族东路以西G[2018]第2号地块，这是继方兴·昆河壹号、方兴·观澜壹号、方兴·山屿湖之后，方兴地产在包的第四个住宅项目，真正实现青、昆、高新区三区域四盘联动的局面。从位置看，该地块在主干道民族东路上，周边楼盘中茂府·牡丹园和中建·御澜世家已经售罄，时代广场目前也是暂未有消息，在售中的三江·尊园目前是别墅类产品在售，北边鹿城上院是主打洋房别墅类的高级住宅，西边华发新城二期现房剩大平米户型，三期将来是公寓类项目，所以方兴新项目入驻后的住宅类产品势必会受到极大的关注。

方兴·山屿湖效果图

方兴·山屿湖热线：400-818-0066 转 365692

整体来看，昆区、高新区南边的房地产市场整体处于供不应求的状态，上半年3家开发商拿地该区域，一方面将缓解南部的购房需求，另一方面，与在售的诸如恒大天玺、馥室成双等项目将形成竞争关系。纵观今年的房地产市场，一片供需两旺的“红火”局面，伴随着新“”的不断诞生，水涨船高的情况也极易出现，目前以单价近670万元/亩，保持着包头新“”称号的青山区文化路南侧、新园路东侧[2018]501地块出现后，周边诸如万郡·大都城和奥体公园三號等项目都出现了不同程度的价格上调的情况。下半年，昆南和高新区南部这三块地开发后，基于目前该区域缺乏房源的情况和包头楼市整体的发展看，在拿地成本和建材成本提高后，价格应该会高于周边项目，所以，笔者还是那句话，找准自己的需求，如果您是刚需一族，那么买房这件事儿是越早越好，如果您是改善型需求，建议找准时机，根据自己的能力和实际情况进行考量。