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房子有贷款可以过户吗?房子有贷款过户流程

发布时间: 2018-06-23 10:55:32

来源: 楼盘网

分类: 购房指南


如今贷款买房已经是很常见的一种购买房屋的方式了,有的人在房子贷款还没有还清的时候又另有想法,或是换个大一点的房子,或是换个地方住等多种原因想要卖掉房子的时候,大家对房子有贷款可以过户吗?房子有贷款过户流程?的相关事宜都不是很清楚,也都想了解一下,那大家一起来看看以下内容吧。

房子有贷款可以过户吗

可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

房子有贷款过户流程

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

以上是关于房子有贷款可以过户吗?过户流程?的相关内容。通过上述文章内容大家也知道了,房子有贷款办理过户也是需要按照一定流程的,由于各地的管理政策有所不同,大家可以先去当地的相关结构咨询一下,提前准备好所需要的材料,这样办理起来也会得心应手些,希望可以帮助到大家。

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责任编辑: myd

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