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哪些人不适合提前还款?提前还款要注意什么
现在很多普通家庭均被“房价上浮”、“买房难”等问题困扰,小编也不例外。作为普通工薪阶层,买房子对小编来说是一笔不小的支出,“亚历山大”啊。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。那么,贷款买房几成首付合适?贷款多少年划算呢?
经济收入决定首付多少
买房到底如何选择首付?你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款。或者你本身就是“豪”的话,全款自然是好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
贷款年限越短越好
有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。那贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定,毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢?
贷款到底选哪种好
贷款的首先当然是公积金贷款,公积金利率比商业贷款利率低了不少呢。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与商贷一起做成组合贷款那也是最划算的。
还款哪种方式好
1、等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
2、等额本息:等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
这种还款法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求不同时,才有不同的选择。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度考虑,首付尽量少,贷款年限尽量长,但无疑也会产生更多的利息,这主要还是看自己的经济水平,只要是自己能够承受就行。
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责任编辑: myd
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