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直击博鳌|聂梅生:租金收益率报至少达到4%-5%,才有可能发展长租行业

2018年07月23日来源:和讯房产国内动态责任编辑:myd

7月23日,博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上,全联房地产商会创会会长,清华校友房地产协会创会会长聂梅生表示,根据上半年的财务数据,地方政府仍然高度依赖土地,另外,租金收益率报必须达到4%-5%,才有可能发展租购并举。

上半年GDP增长6.8%,上半年经济运行总体平稳,在合理区间,服务业成为增长的主动力,对经济的贡献率达到60%。上半年房地产行业,个人贷款从2017年1月的最高点出现大幅下滑,上半年,土地出让金26941亿元,同比增长去昂43%,主要在三四线城市,聂梅生认为地方政府的财政收入仍然高度依赖房地产,高度依赖土地。

从房地产历程来看,租购并举是根本性房改,主要围绕地跟、银根和税收展开。对于每年销售额达到十几万亿的产业,由售转租,需要强有力的金融支持,而建立长租市场的融资机制,必须从租赁金融和消费金融两方面着手,具体路径包括出台资产证券化、reits基金,资本市场加大力度。

聂梅生认为,房价降下来可能性不大,房价收入比怎么样变化呢,必须提高可支付力,在中国当前现实而言,减税是合适的方式。

租金收益率发达国家6%-8%,中国目前是2%左右,聂梅生认为在中国租房不挣钱,大家只能通过炒资产的方式来提高收益。租金收益率报必须达到4%-5%,才有可能促进行业发展。

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