婚后个人贷款买房？离婚财产如何划分

对于大多数夫妻来说，房子和婚姻都是密不可分的话题，大部分人觉得，结婚就应该买房，买了房屋才算是给了彼此一个新家，对于还没有领取结婚证的准夫妻来说，现在纠结的不是什么时候领证，而是买房应该在婚前买还是婚后买，毕竟现在的婚姻法对于婚前婚后的财产是有所规定的，那么婚后个人如何贷款买房?离婚财产如何划分?

婚后个人如何贷款买房

据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。

1、婚后想要个人贷款买饭*重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。

2、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、另外一种情况就是可以教育父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。

离婚财产如何划分

1、结婚前，如果男方父母为购置房子出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠与男方一人的;但是，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，那么房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。

2、如果说婚前男方父母出资首付，后续贷款由夫妻双方共同还贷，但房产证只有男方名字的时候，婚后夫妻共同交付的贷款部分属于夫妻共同财产，男方父母的出资部分则要依据当时出资时的具体情况来分析。

3、如果是父母对子女的赠予，可按照上述第二条来处理，如果是父母出借给子女的，则需提供相应的借贷证据予以证明，证据如若成立，则属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同承担。

4、父母出资又有两种情况

(1)如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理;

(2)如果不是同居期间购房，究竟是按共同财产处理还是按借款或赠与处理，并不确定，一旦有纠纷，法院会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，所以这种情况是没有统一定论的，需要额外谨慎。

夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后则用夫妻共同财产还贷，并且房产证上只有支付首付款这一方名字的，离婚时该不动产由双方协议处理。

以上就是婚后个人贷款买房?离婚财产如何划分的全部内容，如今贷款买房几乎是买房的主流方式，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿，我们都知道，婚前买房和婚后买房的最大区别，其实就是婚前购置的房屋属于个人财产。