工行、农行上海分行：首套房贷利率未下调

8月10日，新京报记者获悉，在9日传出工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率折扣至9折的消息之后，工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示，上海的首套房贷利率政策并没有调整。也即是说，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。

工行、农行上海分行否认首套房贷利率下调

8月9日晚间，有媒体报道，工行和农行同日调整上海首套房贷利率折扣，从9.5折降至9折，二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行，上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。工行上海市分行第二营业部房贷业务员当时向新京报记者表示：“领导被叫去开会，看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了。具体原因我们也不清楚，只能等消息。”

新京报记者向多家工行上海市支行求证，各个支行均表示，截至10日下午没有接到通知下调首套房贷利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知，目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外，上海其他银行应该也没有收到消息。”

农行的情况与工行类似。多家农行上海支行向新京报记者表示，截至8月10日下午各支行均没有接到正式通知。农行沪东支行表示，没有收到下发的文件;农行上海南方商城支行表示，目前执行的首套房贷利率仍为9.5折，没有通知降到9折。上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理对记者表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定，据说上海分行还在讨论。”

8月10日下午4点左右，工行上海分行相关负责人对此事进行了回应。该负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。

对于上海地区房贷利率情况，农业银行总行相关负责人告诉新京报记者一切以上海分行为准。

昨天，农行上海分行回应称，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

分析称政策调控仍很严格

据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%;4月26日之后进行调整，此后获取预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折，即利率为4.655%。

目前，上海仍有部分银行在基准利率基础上打折。根据融360数据，截至8月10日，上海地区有8家银行实行首套房贷利率折扣：中国银行、北京银行、建设银行的首套房贷利率最低可达9折，上海农商行首套房贷利率最低9.2折;工商银行、农业银行、华夏银行的首套房贷利率最低都是9.5折;邮储银行最低9.6折。

根据融360最新统计数据，在其监测的35个城市中，7月份首套房平均利率最低的为上海，为5.16%。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率在传言调整后，银行又出来辟谣，说明政策管控还是很严厉的，放松容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象。

此次上海房贷政策的“反转”，说明当前在贷款政策中的一些关系还需要积极处理和协调，包括“房住不炒”的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，解决好了，才能让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。

严跃进提出，总体上说，未来商业银行政策，都需要在“房住不炒”的大框架下进行。他建议做一些微调，例如针对住房困难群体、尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年的群体，可以适当调整，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。