三大利空降临楼市，专家称，房价下跌通道或将全面开启

上帝欲让其灭亡，必先使其疯狂。

最新消息，落实中央遏制房价过快上涨的要求，三亚查封3项目售楼部，40家中介机构被查处或取消备案。其实不止三亚，苏州、贵州、重庆、海口等十几个城市也都被抓了典型，不仅进行了严厉惩罚，还公之于众了。到如今，还有人说国家打击炒房、遏制房价上涨不是动真格的，那绝对是信口雌黄。

这是最好的时代，也是最坏的时代。

前几天有个新闻非常热闹，有购房者买完房后身上只剩下一万块钱了，引发了网友的大面积讨论。有人赞成这种做法，坚信房价会一直涨下去，度过这两年还贷艰难期就可以坐享房价上涨带来的红利了，哪怕是耗光家底掏空积蓄也值得;有人说，这是危险举动，这样的投资还是不要的好，搞不好房价下跌，还要补齐银行贷款差额，手上没钱心里慌。现在楼市环境大不如前，没有几年的资金周转，就想发财，搞不好会人财两空。

奇哥认为，事到如今依然有人坚信疯狂加杠杆，然后坐收渔翁之利，那就是天真的有点傻了。这个世界没有不劳而获，但这个世界却有通过努力改变了命运的人生。其实，如果真要加杠杆，请不要用于寅吃卯粮的消费，而要用于对自己认知能力和职业技能的投资。

更何况楼市最新三大信号显示，房价或将开启下跌通道，未来投资炒房大概率收获的是一身债务：

首先，全国已经有超过60个城市出台了限售政策，虽然程度有所不同，但是目的都是相同的，就是要把进场的资金牢牢锁死在楼市里，让其断时间内不能流动。众所周知，失去流动性的房产就相当于是砖头水泥，一文不值，不仅不能套现，还要承担房地产税出台持有成本大增的压力。

再者，中央史无前例地喊话称要“坚决遏制房价上涨”，释放的信号也与之前大有不同，专家分析认为，这是国家主导的扭转房价预期，国家说房价不准涨，但是稳是稳不住的，毕竟预期一旦成立，购房需求会在顷刻间消失，有些没有实体支撑的地方房价或大概率会一泻千里，其它一些城市更是房价下跌趋势也已经成立。

房价上涨预期不再，“永涨梦想”更是被彻底击穿，还想着买房躺着赚钱，就是逆潮流的举动，这种做法要么死得很惨，要么真的就是撞大运，赚翻了，但是以目前的形势来看，这种概率几乎为零。

更重要的是，近日楼市又爆出重磅消息，住建部紧急约谈了五个房价上涨突出的城市主要负责人，他们分别是海口、三亚、宜昌、烟台、扬州，很多人意味，住建部为什么要约谈这些城市，一句话，你们的城市房价上涨过快，必须高度重视;现在要求你们，采取果断措施，遏制房价上涨。其中 提到了要这些城市负责人要“提高政治站位”，牛弹琴解读的意思大概是：如果房价上涨不能遏制，那就反映出这些领导执政能力不行，政治站位不高，“四个意识”不牢固。下一步相信大家也都能猜得到会有什么结果。

有些人说，不过是约谈了五个城市罢了，其它城市不还是一样歌照唱、舞照跳、地照拿、价照涨吗?奇哥想说，这样想就完全错了!住建部这是在“杀五儆百”，事实上我们看到，会后其它城市也都纷纷发布了新闻稿，表示又重新学习了领导的讲话，楼市调控会加强管理，确保和中央步调一致。这个信息其实鲜有人注意到，但是它所释放的信号绝对不亚于住建部“约谈”五市。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话已经被千万次提起，原因不用细数大家也知道，是因为中国的房地产泡沫，已经到了不得不重视的地步!一些经济学家也曾高声呐喊，房地产绑架了中国，再不对炒房和高房价加以限制，赔上的将是中国经济的未来。

近日又爆出小米公司也要搬离北京去往武汉了，这是继华为搬离深圳之后，第二个从一线城市“逃往”二三线城市的案例。奇哥之前就说过，这是房地产挤压实体经济的铁证，高房价、高地价对制造业的碾压已经触及到实体制造业的巨头，可知情况已经恶化到何等情况。

从最近楼市发生的一系列举动来看，国家这次算是彻底清醒了，调控楼市要大动干戈了，要对炒房客、高房价动手了。你还急着买房吗?

任志强说，有需求的人可以不考虑时机，毕竟买来居住是房产功能性的体现，这和房价涨跌都没有关系。唯一的区别是买过之后房子的价值不同，但是对于自住者来说，唯一的房子又不能变成现金拿在手里。

奇哥认为这种说法非常贴合实际，对于刚需来说其实没有急与不急一说，刚需买房最重要的还是看自身需求和能力，有需求有能力肯定是早下手为强。至于炒房投资，还是省省吧，现在拿着现金也比放在楼市里安全。