买房究竟是大社区好还是小社区好?

本文转载自公众号：“聊宅”

通常情况下，小社区是指建筑面积10万平方米以下的社区，中等规模社区指建筑面积10万-20万平方米的社区，大社区指建筑面积20万-30万平方米的社区，50万平方米以上的社区就属于超大规模社区了，大型社区和小社区其实各有利弊，居住体验也可能大不大相同，购房者可以根据自己的需求进行选择。

1、交房时间长短不同

小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工;大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。

所以买小社区的购房者可以早早入住，而且可以不受后期施工的太多干扰。但是买大社区的购房者一般都需要经历一个漫长的等待过程，而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

2、社区配套程度不同

首先是绿化面积和景观园林，大社区内部的总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全，而且往往户型也比较多可以供购房者进行选择，而且大型社区容易收到政府重视，所以社区周边的市政配套也会越来越多。

相应的小社区受到面积上的限制，绿化、设施、配套等方面可能不够丰富，但是因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验感也会大大提升。

3、升值潜力大小不同

大体量项目一般追求低开高走，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，房价不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了，升值潜力比较大，会比较令人期待。

小社区一般一次性交房，升值潜力往往没有这么明显。

4、生活体验感受不同

小社区因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到出社区了。

而大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况，而且如果要搭乘公交车或者地铁等公共交通，往往要走很远。

5、风险及安全性不同

相对于小社区来说，大社区在这方面比较具有优势。

因为大体量的楼盘，要求开发商具有一定的实力和社会责任心，一般开发这种社区的都是品牌开发商，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。而且成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，购房者在这方面的信任程度往往会大于小型社区，但是也并不绝对。