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楼市进入“金三月” 正是买房好时节下一篇
奥体公园三號,安于烟火的诗意生活就在眼前前几日,作者的朋友圈基本被有关“公摊面积”的新闻刷屏,大家都在讨论:难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗?消息最初出来的时候,一些媒体的“标题党”为了第一时间夺人眼球,夸大其词,但这几日大家都冷静下来之后,各种官方和客观分析的文章也都做出了详细的阐明。
在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。多数人的讨论,其实就源于此。你看,《住宅项目规范(征求意见稿)》都明确了,“应以套内使用面积进行交易”,那不就是取消了吗?
这只是有些媒体的错误理解!
《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范。我们首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。
难言的“公摊面积”
之所以大家对这个话题这么关注,确实是这些年来,“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。
说这个话题前,我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积
(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)
对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费、取暖费等更多成本。
所以,“公摊”,实在是一个大家关注的话题,一有风吹草动,难免引来猜测无数。
房价会因此上涨吗?
羊毛出在羊身上,《通知》一出,不乏有人担心,取消公摊会不会让开发商降低环境配套等公用设施的建设,甚至进一步推高房价?
针对这一点,广东省住房政策研究中心副主任博士陈洋表示,“公摊面积”和“套内面积”其实不能截然分开,房价里既包含了套内面积的使用价值,也同样包含了公摊面积带来的增值,即使只按套内面积计价,开发商依然会把他们在公共部分的付出打到套内的均价里去。
不过按套内面积计价最大的好处是有利于规范,让价格更透明,套内面积居民可以实际测量,开发商不方便动手脚;而公摊部分不能简单的用面积来计价,而是要用真实可见的环境营造来凸显价值,吸引客户,这有利于价格和价值的统一。
中原地产首席分析师张大伟表示:是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
另外需要注意的是,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
因此,压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题。而且,目前政策尚处于公开征求意见阶段,主要约束的是工程建设方面,距离正式文件还较为遥远,同时也尚不确定是建议标准还是规定强制标准,所以短期内对房价的影响并不大,房子该卖多少钱还是卖多少钱。
所以,对于购房人而言,这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说,开发商和你是按照套内面积来交易的。所以,不管是以什么来计算,只不过是计算方式的改变,对多交少交多少物业费、取暖费,并没有关系。
所以,还是那句话,房子该买还得买,需要就买!
各位看官,对于“取消公摊”你怎么看?下方“留言”说说吧~
责任编辑: wp
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