东莞二手房个税可“二选一“?广东税务:尚不能自由选择

继北京宣布个人买卖二手房多项税费减半，东莞二手房市场也迎来一波躁动。

网传二手房个税可“二选一”

据东莞多位中介人士向《华夏时报》记者反映，自3月11日起，在二手房交易过程中，房屋交易满两年，个人所得税可选择按全额2%征收。相比从前的优先考虑按差额20%征收的情况，这则消息给东莞二手房市场带来一波利好。

该消息一出，对于购房者来说，按全额的2%计算还是按照差额的20%计算可根据房屋具体情况自行选择，实现了“二选一”的可能。举例来说，这轮牛市以来，房地产价格基本翻倍，以前100万，现在200万总价，非满五唯一，按以前标准，个人所得税为20万，而现在只需要4万，节约了16万。

但《华夏时报》记者3月12日就此事致电国家税务总局东莞市税务局和广东税务12366相关工作人员，得到的答复与中介人员的表述有一定的出入。

广东税务12366相关工作人员表示，在不满足五年以上且家庭唯一住宅的情况下，东莞收取全额2%的情况一直都有，但是是在业主提供不了原值凭证(房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证)，无法准确计算房产原值的情况下，才会使用。如果说业主有原值凭证，仍然是据实征收差额的20%。这个不是自由选择，有原值凭证的情况下一定要按差额20%征收。税法上暂时没有得到通知改变，政策上还是有区分这两种情况的。

而截至发稿，东莞税务局仍未发布正式公文表示东莞二手房个税可“二选一”。

深圳中原董事总经理郑叔伦就此事向《华夏时报》记者表示，该政策全面推广实施的概率非常大，目前实施的政策导致了非常多的非满五唯一房源税费过多，超出了合理范围，导致了二手市场冷。实施的话也是一个市场政策的纠偏与规范。

或将激活东莞二手房市场

深圳中原研究中心数据显示，2018年东莞二手住宅成交31156套，同比下降35.48%;成交面积304.72万平，同比下降35.52%。同时，2018年东莞全市二手物业挂牌均价波动上升，2018年东莞二手住宅挂牌均价为15807元/平，同比上涨11.2%。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策，该政策大幅提高了购房成本，进而影响了二手市场成交状况。

负责东莞松山湖片区中介李女士向《华夏时报》记者表示，该通知是3月11日早上得知的，消息一出，下午就有很多客户过来看房，税费下降后，优惠很多。今年金域松湖小区就已经成交了20多套了，对比去年一年才成交的20多套，今年更加乐观。李女士提到，去年二手房市场压抑了一年，现在个税利好消息一出，再加上现在二套房贷利率由原来的上浮25%也降到上浮15%，降低了购房者的购房成本，成交量有明显的上升。

郑叔伦也表示，东莞在这部分税费征收不太合理，目前大部分地区都是可以自由选择。而东莞只能优先差额20%，在经过一轮房价飞速上涨后，大部分非满五唯一的二手房交易税费都非常高，甚至税费已经接近首付款，这是不太合理的。

同时目前东莞二手房成交回落快，该政策对于二手市场来说是一个较大的利好，有利于二手房市场回暖，保证一二手市场皆流通，才能稳定市场。