置业指南：你对提前还款了解多少

贷款买房虽好，但是办理了贷款之后，很多朋友也就过上了房奴的生活，在以后很长一段时间，每个月的收入中都要挪出一笔资金用于还款，相信大多数购买自住房的朋友都有提前还款的想法，不过提前还款划算吗?想提前还款的朋友，先来了解一下吧!

提前还款划算吗

提前还款并不是谁想还就能还的，这还要看自己签订的借款合同是如何规定的，如果是属于以下情况的朋友就可以选择提前还款，确实会划算一些：

1、买房融资遇房价上涨的朋友

购房者如果买房是用于融资的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

2、买房自住不愿负债的朋友

很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。如果是买房子用于自住的，并且处于房贷还款初期的朋友，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

3、贷款当时实行上浮利率的人

受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少还点利息，相对而言比较划算。

哪些人不适合提前还款

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：

1、使用应急资金提前还款的人

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、等额本金还款期已达1/4的人

等额本金每月的还款金额是固定的，利息逐月递减，借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移，每月还款数也越来越少。由此可见，后期的还款显然比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。所以，等额本金还款期已达1/4的人不用着急提前还款。

3、等额本息还款已到中期的人

等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。这也就意味着，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还款的意义也不大。

贷款买房既有好处也有缺点，不过提前还款并不是谁都合适的，想要提前还款的朋友，先要对自己的情况有一个清楚的认识，另外不同的银行对提前还款的要求不一样，各位在还款前可以先跟贷款银行详细咨询一下。