“金九”刷新250亿 金地推盘加速与华东华北发力

　　“金九银十，不买房，一年又白忙。”这句宣言曾经撩拨买房人心弦，在楼市旺季中十分应验，让房企喜闻乐见。但今年来，受“最严调控”等因素影响，“金九银十”成色也受到考验。

　　十一长假后的第一天，北京楼市网签量历史低点成为讨论焦点。中原地产数据显示，10月1-5日，北京二手房的网签数量为26套，低于2018年同期的29套，新建住宅签约量则基本持平。

　　然而，10月8日金地月报显示，和融创等房企类似，“金九”期间该公司以250.1亿元的单月销售实现了全年最高。

　　观点地产新媒体查阅公告显示，2019年9月，金地实现签约面积135.2万平方米，同比上升46.68%;实现签约金额250.1亿元，同比上升38.69%。

　　2019年1-9月，金地累计实现签约面积710.3万平方米，同比上升22.44%;累计签约金额1418.4亿元，同比上升33.70%。

　　对比前8月，金地6月实现单月销售额最高209.2亿元，之后稍有放松，分别在7-8月实现销售额147.9亿元和164.6亿元，同比上升7.61%和46.44%。

　　按照其2017年提出的2000亿目标计算，金地前8月仅达标58.42%，而9月销售额看，年度目标完成率却激增至70.92%。

　　个中原因，或许可以从9月推盘计划窥见一二。

　　观点地产新媒体查阅过往月报发现，金地8-9月新推或加推盘计划的项目数量大幅增加至72个，其中还包含了大量华东区域的新推楼盘。

　　此前中期业绩发布会上，金地曾表示，华东地区贡献了金地集团超过一半的销售额。其中，以上海为中心的华东区域贡献了27%的销售额，以浙江省杭州市为中心的东南区域则贡献了24%的销售额。

　　就单个城市而言，归属于华东区域的南京、上海上半年销售额均超过60亿元，东南区域的杭州单城市销售接近70亿元。以南京为例，有数据称上半年金地卖房67.72亿元，在南京高居第4。

　　第三方数据显示，今年9月，南京楼市55家楼盘开盘，共计推出了12951套房源上市，仅14盘售罄，有盘去化仅1成。

　　而从成交情况来看，金地9月南京开盘取得了不错的成果，其中，风华国际房源共计304套，价格30500元/平方米，去化达7成;都会四季房源656套，翡翠天际房源80套则售罄。

　　除了立足优势区域，金地9月也在短板区域发力。数据显示，近五年来，金地北京公司的销售业绩占集团的比例都在逐年下降，2018年华北区域在各区域营收贡献中居末位。

　　而今年以来，金地在北京市场刷足了“存在感”，除了推出多达两位数的项目外，9月还推出了“30天红盘行动”，并宣布在首周销售额突破7亿，仅9月6日一天就销售了3亿元。

　　其中，金地·大湖风华、华萃西山、公园十七区、和悦华玺等推出了一口价的超级优惠;华萃西山、金地·华宸等特价力度号称达到“百万级别”;门头沟的尾盘别墅项目西山艺境降价号称直降450万元。

　　值得一提的是，金地还在“红盘行动”中推出了华樾北京项目，虽然还未取证入市，但打出的“700万起价”口号仍吸引关注。据观点地产新媒体了解，这是望京核心区断供5年之后的唯一住宅项目。

　　土地储备方面，9月金地新获取项目5个，涵盖西安、江门、青岛等3个城市，合计占地面积20.15万平方米，合计成交价格12.38亿元。

　　其中，期内金地进入江门，由旗下珠海市金地高新房地产开发有限公司以底价4.67亿元竞得蓬江区地块。地块位于蓬江区江门大道东侧、篁庄大道北侧地段，出让建设用地面积4.06万平方米。

　　据观点地产新媒体统计，前9月金地已获取土地66宗，土地总投资额约675.31亿元，对应新增约768.83万平方米的土地储备。