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为什么会有人买五证不全的房子?
购房者在买房时想要买到适合的房子,不仅要从房屋本身的质量和位置优势考虑,买房最重要的一点还是房屋五证的问题,也有很多购房者购买五证不全的房子,但是他们同时也担心房屋的五证不全会不会造成房屋产权的问题,小编就房产五证问题说一说。
五证不全的房子的主要吸引力在于价格会比周边五证齐全的的房子要便宜一些,这是让很多购房者购买此楼盘的重要原因,有些楼盘开发了三期五证都不全,销售第三期的时候,第一期、第二期都顺利办齐了五证,给买房登记了产权,买第三期的人就愿意相信第三期也能这样。但是这样的答案并不是肯定的,所以在购房时还是要多考察清楚。
其次,商品房预售许可证是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售许可证》。所以,只要没有预售许可证,就能说明这房子五证不全。一般情况下,商品房预售时,房子通常在建设中,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证,判断买房人未来取得产权没有明显问题,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
小编点评:房产五证是购房安全最有利的保障,所以很多业内人士还是建议购房者在够房时最好购买五证齐全的房屋。虽然五证齐全的房子在房价上会高一些,但是为了确保购买的房屋安全性,在买房时还是最好购买五证齐全的房子。
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