上一篇
中介为什么总是劝高不劝低?房价高中介费也高下一篇
2月北京楼市量跌价稳 二手房6成以上都是一卖一买随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台,二手房交易市场变的愈加活跃,买二手房贷款流程是什么?需要注意哪些问题呢?融360为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点:
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
相关阅读:
责任编辑: btlx
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利
2房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力
3拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解
4拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真
5包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商
6金地集团2024年首季营收69.6亿 竣工面积144
7世茂股份:即使后续8个交易日涨停 公司股票也
8旭辉化债曙光 全面解决方案原则上达成一致
9内蒙古房地产周报,包头成交301套。
10买房指南|九原区买热门盘万科·星光天地、
房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力出圈!
2024-04-30 14:00:18
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利·云上怎么选?
包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真实评述来啦!
拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解的快来看
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利·云上怎么选?
房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力出圈!
拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解的快来看
拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真实评述来啦!
包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?