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房价上涨加速 3月北京二手房成交冲上历史高位
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上周北京二手房网签量价格双降 议价空间加大
昨天,记者从链家研究院了解到,4月首周,北京市二手房住宅成交为5136套,网签量环比下降37.3%,成交均价为39660元/平方米,环比下降1.7%。这也是网签量连续5周上涨后的首次下降,随着节后购房需求的大量释放,网签规模开始回落。
根据链家研究院统计,4月首周北京市二手住宅网签量为5136套,环比大幅下降,降幅为37.3%。在成交价格方面,4月首周,北京市二手住宅成交均价为39660元/平方米,环比下降1.7%,这也是春节后价格出现的首次回落。
此外,在市场供给方面,首周新增房源量在进一步下降,同时新增房源挂牌价为45795元/平方米,较前一周有1.5%的下滑。在需求方面,新增客源量持续下降,需求在进一步回归理性。随着入市需求的持续减少,价格的博弈空间增大,议价空间上涨到2.4%,调价房源中涨价占比仅为50.6%,买方的话语权有所上升。
据链家研究院分析师李巧玲表示,4月首周网签量和成交均价出现了同时下滑,这是节后市场的首次回落,尤其是网签量有37.3%的大幅下降,可见随着前期需求的大量释放和潜在入市需求的持续减少,网签规模开始回落,预计后期网签量会继续下降,4月网签量或回到春节前水平。
她说,随着最近一段时间二手房市场降温,业主前期的高预期出现回落,表现在价格方面出现松动,报价逐渐向市场价位回归,买方的议价能力也有所增强。预计后市价格会逐渐趋于平稳。
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责任编辑： myd
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