买房忽视梯户比，难怪你天天挤电梯

“我买的房子可是一梯两户。“每次朋友说起这个，表情那是相当得瑟!懂得人当场冒星星眼，这房子住着铁定舒服!买房时梯户比的存在感有些低，但它对居住舒适度的影响可一点也不小。本文详细说说。

所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户，就是一栋楼有一部电梯，每层有2套住宅。

梯户比分为三个档次：

高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。

高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是商住房。

梯户比的五大影响

1、电梯等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

举个例子：2梯6户32层，每部电梯平均服务住户为96户!

1梯1户，面积大，豪宅标配!

二、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。

1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小!

三、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。以上面这个平面图为例：东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵;中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

四、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

3梯8户，没有一套房是南北通透。

如何选择梯户比?

房多多建议：

1、主要看买房预算，有钱越低越好， 1梯1户是终极目标;

2、最起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高;

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。