2017年第一季度包头楼市报告

2017年第一季度，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控。3月起，多城市楼市政策调整密集出台，实施限购政策，积极稳定市场预期。受楼市调控的影响，一季度一二线城市新房成交同比小幅下降，三四线整体销售稳步向好，以去库存为主。

政策篇：

两会期间，政府强调深化“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理论，回应70年住宅土地使用权到期的问题，可以续期，无需申请，没有前置条件，也不影响交易，政府正在深入研究调查，并将积极提出相关法律安排建议。加快推荐房产税立法，今年个人住房贷款还是会以相对比较快的速度发展，会相对平衡，随着住房政策的调整，个人住房贷款会相对放慢。

包头市住房公积金新政

一、我市企业住房公积金最高缴存比例下调一个百分点，即由12%下调至11%，执行期暂定为2017年1月1日至2018年12月31日。

二、取消家庭成员(包括子女、夫妻双方父母)共同使用住房公积金政策。

三、取消商业银行贷款转住房公积金贷款业务。新政自2017年3月31日开始实施。

土地篇：

包头市2017年第一季度共成交土地17宗，其中住宅、商业用地等经营性土地共出让12宗，较2016年第四季度环比翻了一番，工业用地出让5宗;经营性土地出让面积共837.6亩，环比增加275%;经营性土地出让总价约15亿元，环比增加了2倍多;一季度平均每亩土地出让单价为181万元，较2016年第四季度的218.6万元/亩环比下降了17.2%。一季度包头土地市场呈现“量增价跌”的特点，土地出让量有明显的增加，但是亩均单价却一定程度上下降了一些，这其中既有季节的原因(年初政府大量挂牌出让土地)，也与包头的房地产市场形势趋好有关。

数据显示，2017年第一季度出让的地块有5块位于新都市区，且成交面积达552亩，占到全部出让面积的66.0%。新都市区作为包头市重点规划的区域，近年来发展迅猛，各大房地产开发商纷纷在此拿地，只为抢占未来制高点。一季度该区域又有5宗地块成功出让，如此看来，新都市区的发展脚步大有赶超青昆两地的势头。

成交数据篇：

2017年，随着我国楼市调控持续发力，各地楼市成交量总体回落，包头并未受到全国楼市调控的影响，一季度发展平稳，整体呈现量价齐涨的一个态势。

4月12日，记者从包头市房地产产权处获悉，一季度，全市商品房共销售6004套，同比2016年增长8.87%;其中，住宅成交5050套，同比增长18.16%，非住宅成交954套，同比下降24.8%;全市商品房销售面积645014.38㎡，同比增长9.26%;住宅成交均价5272.27元/㎡，同比上浮5.9个百分点。

数据显示：2017年第一季度，包头市五区住宅成交价格除九原区之外，整体变化不大。青山区、高新区住宅均价分别为5300.23元/㎡、5152.36元/㎡，同比分别上调3.47%、3.6%;昆区住宅均价6122.29，同比上调7.72%;东河区住宅均价4353.1元/㎡，同比下降0.43%，结合上文数据，东河区一季度整体呈现出一个量涨价跌的现象，说明人们置业需求强劲;九原区是市五区中房价涨幅最高的区域，住宅均价5231.71元/㎡，同比上调24.96%，量跌价涨，在青昆两区楼市相对饱和的情况下，越来越多的人把目光投向新都市区域。

2017年第一季度包头各项目网签成交TOP10