包头市严格落实房地产企业准入机制

房地产开发企业资质是企业进入房地产业或进行房地产项目开发所应具备的资格，是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。只有具备全面充分的市场开发素质的优秀企业从事房地产开发与经营，才能实现有限土地及房产资源的高效利用和房地产业的稳健发展，才能保障购房消费者的合法权益。

为加强房地产开发企业资质和项目的管理，进一步完善我市房地产开发市场准入退出机制，建立公平公正和谐有序的市场环境，市房产开发建设管理处严格落实企业准入退出机制，保持房地产市场活力和正常秩序。对新设立开发企业严格按照上级主管部门(住建厅)的要求进行审核，要求必须有明确的房地产开发项目才能成立房地产开发企业，同时其开发项目规模不能超过暂定开发企业资质等级限定的开发规模(以企业申报材料中的区政府函为准);新设立开发企业注册资本不能低于1000万元，其中货币资本不低于50%(住建厅要求)，企业还必须有6名以上的专业技术人员和专职的系统操作员、售楼员，企业专业技术人员中外地人员不得超过两名(住建厅要求)，企业专业技术人员资格证书必须为内蒙古人事部门颁发，其中非公、乡企资格证书不能使用(住建厅要求)，企业名称必须带有“房地产”或“置业”字样(住建厅要求)，有明确的公司章程和相应管理制度及固定办公场所，对不满足以上条件的资质申请不予受理。

■链接 办理新设立房地产开发企业业务所需要件

◎企业法人营业执照、企业法人组织机构代码证、公司章程原件;

◎验资报告原件(最低注册资本1000万元，货币资本占50%以上);

◎固定办公场所证明;企业成立和选举法定代表人、总经理的董事会(股东)会议纪要原件;法人代表、总经理的任职文件;企业股东、法人代表、总经理的身份证明、原职业证明;

◎企业在册具有专业技术职称人员一览表(A注明：姓名、职务、学历、专业名称、职称、专业技术资格证书编号。B专业技术人员至少6名，中级以上专业技术人员4名，其中建筑、结构、房地产类不少于4名，财务类不少于2名。C依据建设厅规定和要求，资格证书必须为内蒙古人事部门颁发，其中非公、乡企资格证书不能使用，专业技术职称人员外地人数不超过2人);企业业务负责人的任职文件、身份证明(工程、财务、统计、经营负责人);企业专业技术人员的劳动合同原件和职称证书(需验原件)、身份证明、原职业证明;系统操作员、售楼员的劳动合同原件和岗位证书(需验原件)、身份证明、原职业证明(住建厅统一颁发证书);

◎开发计划;项目相关手续或区政府函;全装修承诺函。