买房五问：下半年包头房价还会涨吗？

红五月转瞬即逝，进入六月份，面对变幻莫测的楼市，包头依然有很多购房者徘徊观望，迟迟不敢入手。为帮助大家早日买到心仪的房源，楼盘网小编针对大家在买房过程中遇到的各种问题，提供了一些比较合理化的建议，感兴趣的朋友不妨关注一下：

问题一、包头目前都有哪些现房?

当前的包头房地产市场，现房十分紧俏，大部分楼盘多为一些尾盘，且大户型居多，小户型面临一房难求的“窘境”。

问题二、五证不全的房子能买吗?

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

1.不动产权证无法办理

不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。

2.房产将不受法律保护、出售成问题

拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。

3.规划图与实际不符、业主闹心

没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。

比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。

4.开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险

《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。

5.不法开发商借机敛财

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

所以，买房的时候一定要看清楚，五证不全的房子千万不能买。

问题三、今年包头都有哪些新楼盘?

据包头楼盘网不完全统计，2017年下半年包头楼市预计有13个纯新盘入市，其中多半集中在青山区和九原区。昆区和高新区则“尴尬”遇冷，纯新项目仅1个。青山区新入市楼盘虽然数量最多，但从地图上来看分布相对分散，呈集中分布的当属九原区。另外据官方消息，九原区新万达广场年底即可开业，届时周边众楼盘凭借商圈优势厚积薄发，将是包头楼市不可多得。整体来看，2017年下半年包头新房源供应十分充足，购房者的选择余地还是很大的。

昆区新盘：富力华庭

青山区新盘：观澜壹号、奥体公园三號、奥林一号、青山麗景、青六新苑

高新区新盘：保利·心语

九原区新盘：新都·奥林学府、邦成·宫园墅、御融观邸、绿地集团

东河区新盘：恒大翡翠华庭、金明玥

2017年度包头纯新盘地图

问题四、现在购买二手房合适吗?

需要住房的人群无论什么时候买房都是合适的。和新房相比，二手房最大的优点就是便宜。但包头的二手房多为一些老旧小区，主要集中在市区比较拥挤的地段，环境和物业服务相对滞后，并且二手房的交易手续更为繁琐，存在很多弊端。新房无论从户型设计还是升值潜力上来看，都略胜二手房一筹。总之，新房和二手房两者各有优缺点，广大购房者还需根据自身情况量力而行，毕竟适合自己的才是最好的。

问题五、下半年包头房价还会涨吗?

“地铁一响，黄金万两!”参考一二线城市，地铁对房价的带动作用不言而喻。5月份伴随着包头地铁正式动工，一大批地铁沿线楼盘将直接受益，房产价值再度加码，增值保值前景可观。因此小编大胆预测下半年包头房价不会有太大浮动，稳中有升依然是未来房价的主旋律。

附：包头地铁沿线楼盘地图