楼盘网专家楼市解读之如何用公积金购房及相关问题

哈喽大家好，楼盘网专家楼市解读专栏带着购房者的疑问又给购房网友们解决买房的相关问题来了，这一期我们的楼市专家娇娇将为购房者解答公积金购房的相关问题。

在买房过程中有两种方式可以进行买房付款，就是全款和贷款买房，其中贷款买房又可以分为商贷和公积金贷款。那么商贷和公积金贷款最主要的区别就是商贷的利率要比公积金的高，那么相对还贷就会多出很多利息，这也无形增加了购房成本。所以如果有缴纳公积金的购房者还是要尽可能用公积金贷款买房的。

但是现实的问题是目前公积金使用收紧，而商贷的利率自2015年10月下调到4.9%，公积金的紧缩使的贷款及办理都相当繁琐，所以很多新盘项目不能使用公积金贷款。那么，现在包头的公积金政策对于购房者有哪些要求，今天就先来了解一下吧!

公积金住房贷款

购房者选择用公积金贷款的要了解你所缴存的公积金的最高贷款额度和年限，那么如何知道自己的公积金贷款额度，我们来举个例子：

首先，贷款额度不超过购买自住住房全部价款的80%。

其次，住房公积金贷款额度=职工家庭住房公积金月缴存额/24%×60%×12×贷款年限

以张先生家庭为例，该职工购买房价为80万元的商品房，张先生年龄40周岁，月缴存额为800元;配偶年龄40周岁，月缴存额700元。

(一)张先生家庭贷款年限的测算：

张先生贷款年限：65-40=25年

张先生配偶贷款年限：60-40=20年

按年限较短一方计算，则张先生家庭贷款年限最长为20年。

(二)张先生家庭贷款额度的测算：

1、按其房价测算：800000×80%=640000

2、按其家庭住房公积金月缴存额测算：(800+700)/24%×60%×12×20=900000元则张先生家庭的贷款额度初步测算可以确定为：640000元。

3、“中心”根据借款申请人的申请额度、信用状况等因素综合测算，经审贷会审批后最终确定贷款额度。

看了这个例子是不是就一目了然的可以知道公积金到底能贷多少钱了。

公积金的提取

很多购房网友在买房时由种种原因不能使用公积金贷款，但是缴纳的公积金总要用到购房中，那么许多购房者就想通过提取公积金来装修房子或是其他。职工提取住房公积金时须提供身份证及复印件、住房公积金联名卡及复印件，职工购房(购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、房改房)提取的，提供《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)或产权部门登记备案的《包头市商品房买卖合同》及复印件、销售增值税普通发票(或销售不动产统一发票)及复印件。提供《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)的，提取时限以《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)登记日期为准，两年内办理;提供《包头市商品房买卖合同》的，提取时限以增值税普通发票(或销售不动产统一发票)开具日期为准，多层住宅三年内办理;高层住宅四年内办理提供《房屋所有权证》的，提取时限以《房屋所有权证》登记日期为准，两年内办理;提供《包头市商品房买卖合同》的，提取时限以销售不动产统一发票开具日期为准，多层住宅三年内办理;高层住宅四年内办理。

公积金时政

对于买房客来说时时了解购房政策是必须的，这直接关系到购房者利益，今年以来公积金贷款政策也发生了很多变动，公积金的使用也出现了变化，那么有哪些变化呢?

时政一：我市企业住房公积金最高缴存比例及贷款政策进行调整：一是我市企业住房公积金最高缴存比例下调一个百分点，即由12%下调至11%，执行期暂定为2017年1月1日至2018年12月31日。二是取消家庭成员(包括子女、夫妻双方父母)共同使用住房公积金政策。三是取消商业银行贷款转住房公积金贷款业务。

时政二：按月对冲还贷，即指住房公积金贷款的借款人委托包头市住房公积金管理中心，用其住房公积金月缴存额抵偿其每月实际归还的住房公积金贷款本息额的一种还款方式。购房者可以用公积金缴存额来偿还一部分月供，来减轻还月供的压力。

今天是对公积金贷款的相关解答，如果购房网友还有具体的细则可以发到“包头楼盘网”微信公众后台，我们将及时回复给大家。

下期预告：楼盘网专家楼市解读之你的信用记录将影响你的买房之路