楼盘网专家楼市解读之你的信用记录将影响你的买房之路

当下信用记录是当前金融机构放贷的重要参考指标，有不良记录，将严重影响贷款。在购房过程中，不少购房者都遇到了这类难题。很多“不良征信记录”隐藏在我们日常生活里，贷款人往往还不知道什么情况就在个人征信记录上留下了污点，从而给日后的贷款办理造成障碍，甚至无法获得贷款，让你的购房目标、买房之路增添阻碍。

许多购房者问到，个人信用有了不良记录还能买房贷款吗?哪些信用记录是可以弥补的?怎么查询个人信用记录可以及时了解自己是否可以贷款?

贾先生是一位普通的工作人员，由于这几年兴起办理信用卡消费，贾先生也办理了好几张信用卡，后来由于消费不节制，导致使用信用卡的账单累计越来越多，后来只能用信用卡倒信用卡来还款。使用的信用卡多了经常记不住几张卡的还款日期，所以经常会导致逾期还款的现象出现。从张先生的情况来看，他的自身还款能力而过度刷卡消费，导致无钱还款，再转办新卡，用新卡透支金额套现来偿还旧卡账单，这样会导致个人征信报告上显示多次不良还款记录，导致很难办理贷款。

既然个人征信记录如此重要，那么买房贷款必须要了解一些有关个人征信的只是，让我们做到“心中有数”。借款人可以通过三种方式查询自己的征信：第一种是携带身份证去各地央行的征信中心进行现场查询;第二种是通过部分银行ATM机或者网站查询;第三种是登录央行征信中心网站，注册并提交申请查询。贷款人可以通过以上方式查询自己的征信记录在买房之前先了解一下自己的情况。

那么购房者就要问了，如果有了信用卡逾期哪些情况可以消除不良记录。

情况一：仅有一两次信用卡逾期

此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。

解决方法：购房者可以多询问几家银行，因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话，在部分银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率低的即可。

情况二：两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期

通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

需要指出的是，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还;而累计六次，比如逾期一次，还了;又发生了逾期，如此发生六次。

解决方法：发现逾期后要及时还上欠款，并在未来24个月内保持良好的还款记录，用良好记录覆盖住不良记录。

购房者在买房前一定要先了解自己的信用记录，以免交了首付或定金后办理不了房屋贷款导致不能买房，这时候售楼部可能也没办法给退还定金。同时在买房时如果是夫妻一方信用有污点，也会影响另一方贷款买房。因为央行对于征信记录的审查是以家庭为单位进行的，夫妻的收入和住房都被视为共同财产，因此如果是夫妻买房，不仅要注意自身的信用情况，还要注意另一房的征信记录。