购买新房遇到开发商虚假宣传怎么办

发布时间： 2017-09-23 16:00:40

来源：楼盘网

最近网上有这样一则故事：陈老伯买房，在考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属于市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高;此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。陈老伯可否反悔，开发商是否构成欺诈，陈老伯可否主张撤销改合同?

答案是开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销。有朋友可能要替当事人陈老伯鸣不平，说好的“地铁”成了“市域铁路”难道不是欺诈?关于这个问题，法律是这样规定的，按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。这里面的关键词就是：“商品房开发范围内”，何为开发范围内?就是属于开发商规划建设的范围，包括楼栋、小区绿化、业主活动区域等，案例当中的“轨道交通19号线”显然不属于商品房的开发范围内，并且关于这项配套开发商并未做具体明确、欺诈性的说明和允诺，因此，开发商并未构成欺诈，合同不能被撤销。

但是举另外一个例子，情况就完全不同了。某开发商承诺小区内规划有一个健身房，客户张先生看中健身房方便锻炼身体就交了房款签了购房合同，但是当房子交付使用的时候，并没有当初承诺的健身房，张先生以开发商欺诈为由提起诉讼。本案中开发商就构成欺诈，应当承担相应的违约责任。

广大购房者遇到开发商欺诈的行为应当果断要求赔偿，如有必要，应当通过法律的武器维护自身的合法权益。

受一线城市的影响，包头的房价水涨船高，连续十几个月持续上涨，未有停歇的意思，老百姓为买一套房倾囊相出也未必够呀，因此，大家在看房选房时候要格外小心谨慎，谨防开发商欺诈违规。

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