洋房和多层究竟有什么区别?这回终于明白了

在如今的买房市场上，越来越多的人感叹，产品越来越相似，为什么价格却相差那么远呢?尤其是对于洋房和多层的辨识，简直是雾里看花般，迷糊的不得了。今日记者就仔细的为大家分析一下关于洋房与多层的特点和辨识方法，以后买房再也不用傻乎乎的拿着洋房的钱却买了多层的房子啦。

洋房

1、外立面形式

洋房：洋房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房。

多层：多层产品一般为5-7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。基本上每层的总面积不会有太大的误差，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。

2、关于花园的赠送

洋房：洋房最常见的赠送面积是赠送花园，由于洋房的退台设计形成了退台空间，所以对于洋房业主来说，每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。对于一层的业主来说会赠送庭院花园或者是地下、半地下的庭院。这是洋房和多层的一个明显区别。

多层：多层对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送露台，底层赠送花园这样的安排，不可能做到户户赠送花园。

3、绿化率等园区环境

洋房：洋房产品本身对环境有极高的要求，所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。一般来说，洋房社区的绿化率在30%-50%之间，而且为了保障足够的观景视野，楼间距也会比较大，不存在挡光、挡景问题，园区的整体环境会让人更舒适。

多层：多层产品相对来说，绿化率和一般住宅的标准差不多，都在30%左右，而且很多社区还存在多层和高层、小高层混搭的形式，整体环境效果并没有洋房的好。

4、户型设计

洋房：洋房的户型设计站的层次和对产品的要求都要比多层要高，设计的户型面积在90-200平米之间，没有小面积户型，一般情况下面积比较统一，均为南北通透，无论是通风，采光还是观景，效果都是非常好的，而且私密性和舒适度也较高。

多层：多层产品设计的户型面积在40-150平米之间，户型种类也较多，所以总会有一些户型不占据南北通透的优势，在采光、通风等舒适度上相比洋房也会差一些。多层产品肯定会有好的户型，但相比洋房的每家每户都是最佳位置来说，还是要低一个层次。

5、建筑风格

洋房：洋房名字的由来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格很多，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格、北美风格、地中海风格、乡村风格等，这种独特的风格形式近年来在市场上也是极其受欢迎的。

多层：多层虽然也在建筑风格上逐渐创新，但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别，建筑风格也是比较单一的。从建筑风格上很容易就能分辨出洋房和多层的区别。

多层

6、购房人群

洋房：洋房社区除了在园区环境、户型舒适度上吸引客户的眼球之外，在后期的社区建设和物业服务上也是非常注重品质生活感的。所以这样的设计和相对应的价格，吸引的更多是具有一定经济基础的改善型置业者。

多层：多层产品除了在外形上与高层、小高层不同之外，其他方面并没有明显的区别，尤其是，很多情况下，还经常以混搭的形式存在于社区之中，价格也与洋房相差很多，所以，多层的购房人群更多的是刚需或者是刚改型。

7、容积率

洋房：纯洋房社区的容积率一般小于1，如果是洋房与多层、小高层混搭的社区的话，容积率会在1.5左右。由于洋房产品的存在，必须要考虑到它的用户的居住体验感，所以，容积率和建筑密度是绝对不会超过多层、高层产品社区的。

多层：多层产品社区的容积率一般在1.5-2.5之间，因为它在各个方面，尤其是居住体验感上的要求并没有洋房的要求高，所以建筑标准，规划设计中对容积率的要求也略微降低。

正所谓萝卜白菜各有所爱，洋房从各方面来看都要优于多层，但价格也相对较高，适合经济实力相对较好的人购买，而多层因为其价格相对低的原因，也受到诸多刚需置业者的青睐，总的来说还是要根据自身的需求和经济实力选择适合自己的房子。

目前城区的多层基本都是存在于比较老旧的小区，很多都是二手房，受容积率和土地价格的影响，现在市面上多层建筑越来越少。包头建造多层的新楼盘也较少，龙昱华府项目规划5栋多层，分别为4—8号楼，层高6层，现房在售，均价6350元/平米，房源不多；桐荷嘉苑项目二期规划5栋多层(6层)，步梯楼，参考均价5700元/平米，目前在售中。

而包头市场上现在有很多楼盘都有洋房在售，随着人们生活水平的提高，对生活质量的要求也是越来越高了。富力城四期规划3栋洋房(11层)，全部为带装修;邦成·宫园墅洋房面积165㎡、185㎡，参考价格12000元/㎡，洋房顶层为复式;奥体公园三號洋房面积150—180㎡，参考价格9000元/㎡;黄河龙城二期洋房起价5900元/㎡，户型面积107—161㎡;观澜壹号9栋花园洋房(8栋6层，一栋5层)，全部为电梯洋房，面积98-145㎡，参考价格7000元/㎡。

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