上一篇
农行:明确不向“以租代售”住房提供信贷支持下一篇
业内:市场由快变慢 房企需提升运营能力三刻大叔有时候会经常反向思维考虑一个问题,那就是房价上涨的话,肯定是会让不少人买不起房子,但假如是房价下降的话,会不会让更多的人买得起房子呢?就此话题,三刻大叔问了周围的一群人,他们的意见主要有以下几种:
小赵是一个IT工程师,他说:会的。但那时你就不care了。什么房产和财富排名有关,和社会稳定有关,和通胀通缩有关,都是因为,现在房子还在涨,所以你会找1000个理由合理化。真正房价下跌时候会是什么样?参考前两年炒得火热的商住,还有十年前一铺养三代的铺面。如果十年前有人来问,商铺暴跌会让人买的起吗?也会有人回答:商业是刚需,商铺不行实业就不行,经济早就完蛋了,现在买不起商铺的屌丝,跌了肯定更没钱更买不起了。。。这些今天的话,放到十年前,同样好有道理啊。
然而,现在大家都能买的起商住吧,也买的起一般的店面吧。但是你有买它们的欲望吗?
一个东西暴跌,说明它过剩了,收益低了,或者附加价值没了。这些都是可以变化的。
对此,小王有不同的意见,他的看法是:
房地产兼有使用价值和投资价值(居住属性和金融属性),在房价与使用价值适应的阶段,降价会带来更多销量,这符合经济原理;但现在的房价显然早过了对应使用价值的阶段了,因此生效的就是金融市场的规律了。
这个阶段,房市如股市,入场者买的是预期,预期还会涨,那再贵也可以买——只不过是少赚点而已,预期还会跌,就算已经跌了30%也绝对不能买,因为买了继续跌还是亏。
想要房价下降引发刚需购买托底,房价就得是跌到与使用价值相应的水平。那么是什么水平呢?十年前这个水平大家还是知道的,大概就是在房子报废前,房租总额大于房价总值的水平。使用寿命内平均月租2000的房子(例如前期3000,后期1000),35年报废(没人再租),其总价不大于84万。那么目前新房能租3000的房子的价格是多少呢?我知道的月租1800的次新房三室一厅现在售价300万,它对应的符合使用价值的价格是70万。也就是这套房子要从300万跌到70万以下,才会有人纯粹为了捡便宜接盘(而不是为了炒房),也就是房价至少跌80%……
相关阅读:
责任编辑: btlx
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利
2房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力
3拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解
4拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真
5包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商
6金地集团2024年首季营收69.6亿 竣工面积144
7世茂股份:即使后续8个交易日涨停 公司股票也
8旭辉化债曙光 全面解决方案原则上达成一致
9内蒙古房地产周报,包头成交301套。
10买房指南|九原区买热门盘万科·星光天地、
房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力出圈!
2024-04-30 14:00:18
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利·云上怎么选?
包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真实评述来啦!
拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解的快来看
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利·云上怎么选?
房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力出圈!
拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解的快来看
拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真实评述来啦!
包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?