成熟社区+商圈周边投资商铺的两大核心要素

发布时间： 2018-04-02 10:13:06

来源：楼盘网

分类：本网原创

2017年以后，随着房地产市场的持续升温，许多投资客将目光重新锁定楼市，尤其是商铺类投资，呈现越来越旺的势头。同其他行业相比，商业地产的投资风险较小，并且如果选择合适的地段，回报率还是非常不错的。

那么，如何选择合适的铺面呢?这里面学问很深，蕴含着大智慧，楼盘君愿与大家共同探讨。

有人说选择商业聚集区，成熟商圈人流量大，即买即回报，但是，做好的蛋糕谁都能看到，但是营业成熟的铺面不是谁都能买得起的。

在楼盘君看来，如果资金量不是太大，可以先考虑一个面积不大的铺面，开发至后期的大体量新盘是不错的选择。体量较大的楼盘一般分若干期开发，当进行到三期或四期之后，一期二期已经交房，住户已经非常多，此时是投资底商的最佳时期，保证一定人流的同时价格还不高。

今天楼盘君为大家推荐的楼盘是东方俪城和昆河壹号。

东方俪城位于东河区铁西环岛北侧，项目紧邻包一中新校区，地处市重点规划的区域。东方俪城一期分为ABCD四个区域，目前全部是现房销售。其中A区、B区和C区已经全部交付入住，等到2018年9月包一中建成运营之后，项目的入住率还将有较大的提升。

东方俪城自建商业规模庞大，商业均为底商，单层或一拖二、一拖三均有，选择余地非常大。C1、A1至A3号楼临街铺面面积约120平米，单价1.5万元/㎡左右。项目中间芳草路均为2-3层底商，120-2000平米，单价1.4万元/㎡左右。A16-A19号楼面积较小，其中60-100平米单层的单价为1.2万元/㎡。

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昆河壹号位于昆区团结大街与滨河路交汇处，项目分四期开发，其中一期二期已经全部交房，三期和四期正在建设中。昆河壹号地处包百商业街北侧，是包百商圈的第一辐射带，人流量稳定，并且项目入住率非常高，自有客群高。

昆河壹号底商正在火热发售，面积为50-300平米，单层和一拖二均有，单价8000-1.4万元/㎡。

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