不想做悲催房奴?你得了解下自己的买房能力

“买了房，房子养不起，孩子养不起，爸妈养不起” 是多少房奴的悲哀。买房，不量力而行，你就是千千万万悲催房奴中的一员。很多购房者在考虑买什么房之前不懂得评估自己的购房能力，而是风风火火地找房子，等找到满意的房子后，才发现要么是自己的首付不够买不了，浪费时间，浪费了精力;要么签约合同，申请贷款，咬咬牙交完首付款，最后月供完全超出了自己所承受的范围。对于广大刚需来说，如何在包头买起房、住的起，就得看看你的购房能力了。

什么是购房能力?

购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

你的购房能力从哪几方面考虑?

一、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少?将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、水电费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

买房，大家都想买，尤其是刚需族，稍微凑够首付款了就去看房、买房， 最后导致每个月工资的一大半都用于偿还月供，生活压力急剧上升。想早点买房的想法可以理解，但是如果你买了房却让自己生活一片糟糕就得不偿失了。所以在买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，万万不可“打起脸来充胖子”。

买房涉及到的方面实在太多，还有很多方面没有考虑。购房者在制定自己的购房预算时一定要根据自己的具体情况进行调整。现在小编介绍一些比较热的楼盘，有买房意向的可以根据自己的购房能力进行选择。

恒大天玺

均价：7600 元/㎡

恒大天玺位于黄河大街与白云路交叉口，总占地面积375亩。其中建面62万平。项目精筑园林美景。更有国家一级资质物业——恒大金碧物业，全程为您保驾护航。

动态：春季喜乐惠7300元/㎡起，分期付款，首期5万起，户型主推130㎡三居，全装修拎包入住。

楼盘热线：400-818-0066 转 642971

观澜壹号

均价：6500 元/㎡

观澜壹号地处青山区兵工路与青北路交汇处，临近呼得木林大街，青山繁华商区，背靠大青山，比邻天鹅湖、鳄鱼湖、太阳湖，周边公园环绕，星级游览胜地“北方兵器城”一路之隔，一机一小、一机二小、一机七小、一机二中、一机一中、北重二中等名校教育氛围浓厚。

动态：观澜壹号洋房和少余量高层在售，高层均价6500元/平米，洋房价格7300—7500元/平米，户型面积有100-140㎡，复式结构面积158㎡、240㎡。项目预计2018年10月份交房。

咨询热线：400-818-0066 转 509521

富力城

均价：7200元/㎡

富力城位于新都市区主干道建设路与建华路交会处，项目西临包头国际会展中心，南拥赛罕塔拉，东临万达广场，地理位置优越。5、10、23、30、35、47路等多条公交线路穿行而过，10抵达包头机场，20抵达包头市任意商圈，40即可覆盖全包头，交通便捷。

动态：富力城住宅、公寓热销中，住宅毛坯均价7200元/㎡，带装修均价8500元/㎡，洋房均价9300元/㎡，主力户型140-144㎡。公寓均价7000元/㎡，户型61㎡、85㎡，公寓产权为40年。买房最新优惠信息为：总房款优惠75000元。

咨询热线：400-818-0066 转 171677

万郡·大都城

均价：7200元/㎡

万郡·大都城是万郡(包头)房地产有限公司开发的，在包头市乃至内蒙地区首个钢结构住宅项目。项目位于鹿城新都市中心区域，包头市唯一的奥林匹克公园内，北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，西靠四道沙河景观带，环境优美，地理位置优越。

动态：万郡·大都城四期已盛大开盘，户型面积89-199㎡，均价7200元/㎡，1万抵5万。

咨询热线：400-818-0066 转 295416

紫玉公馆

起价：4900 元/㎡

紫玉公馆位于东河区站北路以北，巴彦塔拉大街以南，紧邻维多利商圈，周边生活配套资源丰富，身处繁华城心，尽享富足生活。周边公共交通5路、10路、17路、34路区，公共交通十分便利，出行如此方便，瞬间转乘，幸福如此之近。

动态：项目一期规划3栋洋房，1#为5层的电梯洋房，2#、3#位9层的电梯洋房，户型面积80—220平米，主力户型82—140平米，项目预计2018年4月份开工，2018年年底交房，目前处于认筹阶段，优惠活动为交2万抵5万。

咨询电话：400-818-0066 转 063393