上一篇
开发商以未取得销许为由取消合同该怎么办?下一篇
顶层的房子为啥不受欢迎?老司机告诉你经验
经济适用房和商品房都是购房者最常听到的房屋类型,那么二者有何区别呢?
1、购买条件和对象不同
经济适用房是为了解决中低收入的人群住房困难问题,国家负责建设的,其购买对象是特定的,实行申请审批制度;而品房大多是由开发商进行拍地,再进行房地产的建设,商品房购买对象和条件不受限制。
2、土地性质不同
经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,免交土地出让金;普通商品房的土地一般通过市场竞争的方式供应,须交纳土地出让金。
3、价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售;商品房出售价格在保障符合规定的时候,根据市场决定。
经济适用房减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。商品房与经济适用房相比,商品房的销售价格比同类的经济适用房的价格要高,建筑成本比经济适用房高。
商品房与经济适用房相比,商品房的销售价格比同类的经济适用房的价格要高,建筑成本比经济适用房高。
4、户型面积不同
经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主,主要以二、三居室为主。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、物业管理收费标准不同
经济适用房物业管理收费,政府会严格进行控制,对中低收入者来说,满足他们的经济承受能力,以避免出现“买得起房住不起房”的现象。而商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。
6、享有的权利不同
经济适用房只售不租,符合条件的家庭申请经济适用房之后不能进行出租,出售必须满足一定的条件。商品房的购房者对商品房所有权占有、使用、收益、处置四个方面的权益,买了商品房可以出售、出租、继承、赠予。
根据规定,符合条件的经济适用房如果要上市转让,应经房屋所在地主管部门登记备案,上市交易应按规定缴纳土地出让金。购房户出售经济适用房后,不得再申请购买经济适用房。而商品房上市交易转让则显得比较宽松,购房者及其所合法拥有房屋只要符合我国相关法律法律、政策的规定,就可以自由转让。
7、建设单位不同
经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。普通商品房则是由市场运作方式建设。
以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍,在进行二手房交易时,如果购买的是经济适用房,则一定要了解其是否可以出售,有无限制条件。
相关阅读:
责任编辑: myd
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利
2房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力
3拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解
4拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真
5包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商
6金地集团2024年首季营收69.6亿 竣工面积144
7世茂股份:即使后续8个交易日涨停 公司股票也
8旭辉化债曙光 全面解决方案原则上达成一致
9内蒙古房地产周报,包头成交301套。
10买房指南|九原区买热门盘万科·星光天地、
房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力出圈!
2024-04-30 14:00:18
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利·云上怎么选?
包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真实评述来啦!
拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解的快来看
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利·云上怎么选?
房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力出圈!
拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解的快来看
拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真实评述来啦!
包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?