津城小户型走俏环城90平两居产品成销售主力

发布时间： 2018-06-22 14:52:13

来源：天津北方网

天津北方网讯：端午小长假刚刚过去，很多购房者在此期间看房选房。尤其是计划首次置业的刚需购房者，对50-90平米的小户型住宅比较偏爱。据了解，目前本市在售的商品房项目中，80-90平米的小户型两居仍占据刚需置业的主导地位。同时，更有一些项目推出50平米左右的小户型，尤其是远郊区的项目，在端午节期间推出的总价在50万元左右的小户型，受到计划在津定居的外地买房人的关注。

销售主力：环城90平米两居市区小户型公寓

在今年的清明小长假期间，本市楼市总体表现比较平稳，小户型房源较为畅销。目前来看，环城四区的项目80-90平米的两居仍是销售主力。津南区海河教育园板块、北辰区淮河道板块、西青区精武镇、张家窝板块，这些都是小户型两居房源扎堆而且交通较为便利的居住区。很多婚房置业者计划在这些新兴居住区置业，而90平米的两居户型是他们的首要选择。“目前，海河教育园在售的90平米两居房源较多，均价在2.2万元~2.3万元，而且很多年轻买房人是看好这里未来的交通便捷性和教育资源。”某房地产研究机构的工作人员表示。

除此之外，今年以来，市区优质地段的小户型公寓产品比较充足。和平区南京(楼盘)路、南开区卫津南路、河西区黑牛城道优质地段都有小户型公寓产品在售，均是民水民电有燃气，居住环境繁华，交通便利。据了解，这些公寓因为地段优势普遍总价较高，但一些高端置业者还是看重市区公寓的便利性，以投资为主，自住为辅。

市场新军：远郊区50平米一居入市

“难得有这样的假期，再加上市场上的房源又多，优惠也很诱人，的确是一个买房的好时机”，外地在津工作的唐先生表示，作为山西人，在天津上学工作也打算在这里买房安家，有朋友建议他可以先买一套房子作为过渡，跟家人商量后认为，先在宝坻区京津新城附近购买一套50平米左右的房子，总价在52万元左右，这种小户型的门槛比较低，“这套50平米的小户型总价不高，而且附近有大学也很好出租。”

据悉，本市远郊区也在近期推出了小户型产品，户型在50平米左右的一居室，在端午假期期间受到很多购房者的咨询。业内表示，这种小户型主要是吸引首次置业者和打算投资的买房人，房子主要用途是出租和资产保值。调查显示，57.14%的26-35岁单身青年是总价在200万元以下、50-90平方米的小户型房产的主力需求者。小户型房产备受投资者的欢迎，小户型总价相对较低，投资者普遍认为小户型总价低更适合出租，投资风险相对较小。

专家提醒：慎买纯小户型社区的房子

业内表示，目前楼市刚需占一定的比例，50-90平米的小户型已经成为首次置业的刚需族的最佳选择，而且占据了市场的主导地位。与此同时，专家也提醒购房者，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性，如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，90平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。