贷款房产证抵押的条件？房产证抵押需要提交的材料？

发布时间： 2018-07-04 09:58:34

来源：楼盘网

分类：购房指南

我们现在在购买房子的时候一般会选择贷款的方式，因为这样的话可以减少我们购房的一些压力，而且开发商也会比较盈利。那么如果贷款需要抵押房产证的话我们需要怎么办理呢，下面我们来介绍有关于贷款房产证抵押的条件?房产证抵押需要提交的材料?

贷款房产证抵押的条件

1、我们所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

2、对于房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

3、一般是房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

4、据了解以他人房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人。

房产证抵押需要提交的材料

一、现房抵押

(1)需房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)需购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

三、需要申请资料

(1)、需房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)(2)、权利人及配偶的身份证(3)、权利人及配偶的户口本(4)、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，额度有比较大的影响。)(6)、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证(7)、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

以上我们为大家介绍的是关于贷款房产证抵押的条件?房产证抵押需要提交的材料的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们在购买房子的时候需要抵押房产证，那么这样的话也可以减少我们购买房子的压力，但是也要看我们是不是符合贷款的条件。