东河新城吾悦广场东河新心·北梁之心

发布时间： 2018-09-11 10:14:59

来源：楼盘网

分类：本地楼市

城市综合体的开发建设是一项复杂的系统工程，它的建设直接影响着企业收益与区域公共功能布局，甚至影响着城市未来的建设。一般影响城市综合体选址的主要因素分为环境因素、经济因素、政策因素等。

1. 环境因素

城市综合体用地区位的优劣直接关系到市场效益和价值发挥。城市综合体虽能够独立维持自身运转，但城市综合体来往的人流不仅仅是其内部居住的人流，因此这就使得城市综合体需要周边的配套设施提供完善的支持，便捷的交通条件能够满足城市综合体人口、货物集散要求，从而更加稳健运营。

2. 经济因素

当一个城市经济发展状况良好时，各项经济指标也处于一个健康发展的阶段，城市综合体更适合建在这样的区域，良好的经济状况为城市综合体的成功运营提供了强大支持。

城市综合体的成功与否与商圈的居民购买水平息息相关。这一水平最直观和单纯的是通过人均GDP等统计数字反映出来。

城市综合体的出现使得居民开始逐步习惯综合体作为社交、休闲、办公、就餐的场所，而且不断出现各个消费群体，居民对其热衷程度不一，因此在建立城市综合体时必须要提前了解各个商圈的居民消费习惯，消费层次，以及转变消费方式的可能性，从而保证后续经营的持续性。

3. 政策因素

城市综合体选址受到政策的影响，主要表现在政府在城市综合体开发中给予的土地供给、融资贷款、项目审批方面的优惠措施，如果区域内政府对城市综合体的建设给予较高的政策支持，认为综合体能够提升城市形象，拉动经济，那么城市综合体应该优先选址于此，当然，政策过度干预，仅考虑综合体对城市的作用，忽略其他价值，那么综合体的选址要慎重考虑。

包头市近年来快速发展，区域道路、布局等已极具规模，市内环境品质在不断地提升。交通体系辐射全城，拥有通达、快速、方便的出行模式，区域内教育资源集中且丰富，辐射从幼儿园到大学。

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责任编辑： myd

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