上一篇
“以房养老”骗局,何以让老人频频中招下一篇
“因城施策”绝不是“因城放松”今年以来,全国楼市迎来“小阳春”。不过,在调控政策总体不放松的情况下,随着一城一策政策逐步落地,未来市场还将回归理性。5月23日,中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告6(2019)》(以下简称“蓝皮书”)给出了全年楼市预测。蓝皮书指出,今年全国商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。
中国社科院城环所不动产室主任王业强介绍,2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,这是全国平均水平。可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这一水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。
蓝皮书强调,去年施工面积持续增长的同时,竣工增长放缓,部分城市现房库存偏低,2019年预测销售面积明显大于竣工面积,可售面积将进一步减少,可能对房价上升产生更大压力。应在相应城市增加和加快住宅供给。
与此同时,2018年各地出台450余项调控政策,因城施策使住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生明显变化,其中有很多新的态势需要进一步调研和跟踪研究。因城施策是房地产长效机制的重要环节,因城施策和分类调控的成功实践将有力推进长效机制的形成。
总体来看,王业强介绍,2019年在稳健货币政策框架下,央行将有可能从流量、流向以及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌”,进一步提升组合型政策工具对于市场的传导效率,防止“大水漫灌”。但货币政策进一步放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用有限,加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变,预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。
不过,“在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松”。王业强表示,房地产调控政策分化是大势所趋,“一城一策”体现了政策的灵活性,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。预计各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者,蓝皮书对于后续市场判断和评价有积极的参考价值。中国社科院房地产蓝皮书相对系统,尤其是在房价预测方面颇受市场关注。从其观点来看,基本上体现了房地产市场2019年的发展将是放缓和回归理性的态势。
严跃进认为,蓝皮书指出2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%。单纯从这个数据看,此类幅度小于2018年的水平,但会高于2019年GDP的增幅,所以属于略有降温,但绝对不是萧条的状态。实际上今年一季度的时候就有部分城市房价反弹,这其实也说明把控房价、稳定房价也依然是需要进行的。
责任编辑: myd
下一篇
“因城施策”绝不是“因城放松”热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利
2房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力
3拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解
4拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真
5包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商
6金地集团2024年首季营收69.6亿 竣工面积144
7世茂股份:即使后续8个交易日涨停 公司股票也
8旭辉化债曙光 全面解决方案原则上达成一致
9内蒙古房地产周报,包头成交301套。
10买房指南|九原区买热门盘万科·星光天地、
房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力出圈!
2024-04-30 14:00:18
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利·云上怎么选?
包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真实评述来啦!
拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解的快来看
买房指南|昆区热盘锦尚国际·锦枫华、保利·云上怎么选?
房价7001-10000的实力楼盘排行,这些好房实力出圈!
拨开神秘面纱!横竖南苑在售户型有哪些?不了解的快来看
拨开神秘面纱!青福新城1号物业公司怎么样?真实评述来啦!
包头花园九里新房绿化率是多少?周边有繁华商圈吗?