万科、碧桂园、中海哪个楼盘更好?

网上让人耳熟的房产段子多不胜数，比如什么“买房最扎心的莫过于：房子规划时，你嫌太偏了;房子建设中，你觉得不成熟;房子建好后，你却买不起了!这些话听得太多了，可能会有人觉得已经麻木了，但数年前的段子拿到当下还坚信不疑，就实在太out了!

我觉得，现在的房产段子应该更偏向于这段话才对：“不要怀疑一个开发商拿地的眼光，偏了!远了!配套交通不好了，他投资那么多钱拿地，你以为他拿地是来种庄稼的吗?这话说得一点都没错!伴随房地产市场调控的深入，如今的房企拿地早已回归理性，因为行业进入了精细化竞争阶段。

根据包头市公共资源交易中心2019年1-6月土地成交信息来看(市五区+石拐区)，上半年包头土地市场共计成交土地32宗，土地成交总面积1706661.76㎡(合计2559.9亩)，土地成交总金额24.8亿元。而上半年，九原区最为知名和大宗交易地块当属碧桂园新地块，该地块最终成交价为544万元/亩，一举刷新包头近年地块成交新价格。

碧桂园的拿地让原本火热的新都市区楼市再一次热闹起来，围绕着青山路，自去年以来，中海、万科纷纷在此拿地，如今中海·河山郡上半年南区已经售完，下半年将陆续加推新品，产品为115—160㎡高层和小高层。万科·中央公园当前游客中心已经正式对外开放，作为知名龙头房企，万科自去年来包拿地就引发了相当大的关注，继今年上半年品牌馆开放，7月份游客中心和样板间开放，项目有条不紊的推进中。万科·中央公园产品为97—210㎡洋房、小高层和高层，目前排号登记中，暂未开盘。项目正南面是万科印力商圈，是万科地产的另一个项目。处于万科和中海之间的是今年刚拿地的碧桂园，碧桂园最早进入包头是2016年，在大青山脚下开发纯别墅产品，目前已经是售完交房入住的状态，如今择址新都市区，开发碧桂园·凤凰天域，产品为105—200㎡的高层和小高层，城市会客厅即将开放，届时关于项目的产品和规划也将一并面世。

从各开发商拿地情况来看，中海、万科、碧桂园这些龙头房企全部选址新都市区北侧，青山路沿线，围绕着新市政府。5年前的这里可以说“无人问津”，但如今的九原区早已发生了翻天覆地的变化。在市区寸土寸金的形势下，东移是趋势，理性的开发商早早的分析清楚了哪里的地具备价值，各种数据都是一批批专业人士研究出来的，所以，不要怀疑任何一个开发商拿地的眼光，作为购房者，理性购房是正确的选择。

从区位看，三个项目都位于青山路上，毗邻新市政府，紧挨奥林匹克公园，周边有包九中外国语学校，央企，首驻包头，年初开盘“一战成名”，上半年更是以不俗的销量领跑鹿城楼市，中意中海的购房者一方面是看中企业实力，央企开发，品质保证;另一方面，户型设计也是一大亮点，115-160㎡户型，两居到三居格局方正，无任何浪费空间，超7米开间更是广受购房者喜欢。与赫尔辛基国际幼儿和包九中外国语学校更是一街之隔，新中式风大宅也是紧随当下的潮流。但是年初到现在销量领先的形势下价格也“不干落后”，且北区基本以小高层和高层住宅为主，有毛坯和带装修两种产品，价格上基本不能与上半年南区的相比。

中海·河山郡

营销中心：九原区青山路与经九路交汇处

咨询热线：400-818-0066 转 712001

反观万科，自游客中心开放以来，每天游览的人络绎不绝，高大上的外观设计吸引了大批市民来参观，已经成为包头人民的新晋网红打卡地点，朋友圈不管是房产从业者还是普通市民都在间接的为项目进行宣传，而且大街上铺天盖地的广告已经积累了足够的影响力。在这个人们越来越重视居住环境和质量的形式下，万科自建中央公园，完全实现住在公园里的理想，这对很多购房者拥有足够大的吸引力。万科作为全国知名房企排名前三的企业，品牌实力、影响力毋庸置疑，物业服务更是出名，第一次进驻包头开发洋房+小高层+高层的全能产品，诚意满满，对购房者来说选择余地很大，但目前房价并没有对外公布，这是买房人最关心的问题，因为万科做的全部是带装修的产品，在这个新都市区整体房价都破8千的情况下，带装修产品势必要高于毛坯房，包头作为三线城市，整体房价自去年以来上涨不少，与其他三线城市以及周边的呼和浩特和鄂尔多斯相比，房价涨幅处于合理区间，但购房者能接受到什么程度的价格，还得拭目以待。

万科·中央公园

游客中心：青山路与建华路北西北角(奥体公园北)

品牌馆：钢铁大街与民族东路交汇处往西200米路南(帝豪天下东侧)

咨询热线：400-818-0066 转 070166

碧桂园凤凰天域地块总面积约121亩，与其他两个项目相比体量不算很大，目前对外公布相关信息较少，打造的是105—200m²大面宽、全装修、智慧型科技住宅，当前科技住宅是一种趋势，包头在售的楼盘中仅有鹿城上院和中铁诺德国际花园是科技型住宅，且基本算是售完的状态，剩余房源都是300㎡以上。碧桂园凤凰天域产品为高层和小高层，作为比其他两个项目更早进入鹿城的房企，别墅产品之前广受欢迎，拥有大批“老粉丝”，知名度和影响力也很高，但目前公布信息很少，项目城市会客厅即将开放。

碧桂园·凤凰天域

项目地址：青山路与世纪北路交汇处向北200米

咨询热线：400-818-0066 转 044250

大批知名房企拿地开发楼盘于市场来说是好事，房地产对经济的发展起着绝对支撑的作用。于开发商而言，竞争者的出现更能打造出好的产品。于购房者来说，多种产品的出现就多了多样的选择。如果你问这三个项目哪个最好，我想大部分人都回答不了，在区位配套相同的情况下，各家比的是产品、服务以及口碑，适合自己的才是最好的。

下半年的新都市区楼市，势必会很精彩！