包头拼团购房222群(172)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
247人申请入群

京城拿地错失后 旭辉9.53亿补仓上海与重返一线城市

发布时间: 2020-02-20 10:41:08

来源: 观点地产网

分类: 土地市场


鼠年春节后第三周,受新冠肺炎疫情影响,街面上稍显冷清,尚有一部分人未复工,但各地土地拍卖市场则出现热火朝天的景象,房企纷纷开启了新一轮的“储粮”行动,其中“拿地大户”旭辉的身影频频出现。

2月17日,上海开启了鼠年第二场土拍,共计出让5宗地块,涉及总出让面积26.54万平方米。最终,5宗地块全部底价成交,总成交价55.14亿元。其中,旭辉9.53亿拿下嘉定区安亭镇03A-01A地块。

年内忙拿地

据观点地产新媒体了解,嘉定区安亭镇03A-01A地块,土地用途为普通商品房,出让面积29599.3平方米,容积率2.3,起价9.53亿元。地块位于上海大众汽车试车场西侧,周边暂时没有轨道交通规划,公共交通是这幅地块短板。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,该地块区域内竞争项目不多,既是优势也会有压力,优势是因为市场选择面少,而压力是面临较大广告等营销难点。不过,地块1.4万元/平方米左右的楼面价比较低,而周边二手房均价3万元/平方米左右,新盘推出后有着一定的利润空间。

紧接着2月18日,旭辉联合华宇以底价5865万元竞得重庆主城区沙坪坝组团地块,折合楼面价5737元/平方米。

虽说刚开年就频频拿地,但旭辉的拿地策略似乎延续了2019下半年以来一贯的“保守”作风。

据观点地产新媒体不完全统计,截止发稿,旭辉2020年共计在公开市场上摘得4宗地块,其中3宗为底价成交,涉资25.46亿元。

事实上,旭辉参与的土拍更多。在2月14日结束的北京超百亿土拍中,旭辉也参与其中。可惜最终,绿城以63.6亿元击败一众竞争者,夺走了昌平区东小口镇昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,溢价率29.8%。

此前1月3日,北京石景山区不限价宅地的竞拍中,同样亦出现了旭辉的身影。最终,融创以34亿元拿下石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块。

一线战略微变

值得注意的是,旭辉退出一线的态度似乎在2020年初发生了一点松动。

1月3日和2月14日的两场北京土拍中,都出现了旭辉积极的身影。而嘉定区安亭镇的这处宅地,是近几年来旭辉第一次在上海公开市场补仓宅地,上一次似乎还得追溯到2015年。

对于旭辉的接连在一线市场参与拍地,卢文曦认为,包括旭辉在内的很多房企都开始回归一线。旭辉在一线城市项目已经不多,需要赶紧补库存;再者,三四城市的市场虽然增量多,但利润率不高,相反一二线市场仍然有相当可观的刚性需求,可挖掘的地方仍有很多。

对此,卢文曦坦言,“一线市场退出来容易,想再进去就相当难了。以上海为例,现在拍地都是招挂复合出让,也就是要先评分通过再拍地。房企在上海的项目越少,势必加分项也会越少”。

旭辉淡化一线城市或许是从2018年开始的。

当年6月,旭辉将北京孙河区一处优质地块转给首开。“双方拿到彼此都更有信心开发的地块,属于双赢。”时任旭辉北京区域总裁孔鹏表示,该项目转让给首开之后,首开旗下也将向旭辉转让其他二线城市的一地块作为交换。

有媒体指出,与早年间重仓北京、上海不同,旭辉正退守一线市场,将业务重心投入二三线城市。数据显示,旭辉一线城市合约销售销售占比由2015年末45.4%降低至2018年末13%。

1042119900545.png

数据来源:企业公告

对此,旭辉方面表示,随着一线城市逐步从增量市场转向存量市场,旭辉将紧跟市场脚步进行布局调整和转型。未来,旭辉一线城市将增加持有型物业占比,提升租金收入。

2019年3月的业绩会上,旭辉董事长林中明确表示,旭辉将把人口加速流入的二三线城市,作为未来主要布局的战场,增加在二线、强三线城市的土地储备,并进一步增加股权比例50%以上的项目数量。

从土地市场的储备来看,北京和上海作为旭辉内部承认的两座一线城市,2019年也的确呈现出了退守姿态。据旭辉2019上半年财报显示,上半年集团一共收购了34块地,其中一线城市仅有2宗,包含上海的1宗商办用地和1宗商业用地。在北京土地市场,旭辉虽也有参与,但举牌较为谨慎,没有斩获。


责任编辑: myd

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯