买方因疫情无法按时履约卖方是否有权解除合同？

发布时间： 2020-03-05 09:03:01

来源：新京报

春节前，陈涛通过中介看中了一套二手房，并与业主签订了房屋买卖合同。但没想到的是，春节期间回到老家的陈涛，由于新冠肺炎疫情防控管制，直到现在也没能回京办理贷款等手续，眼看着就要到合同约定的时间了，而房产经纪人也给他打电话，透露出业主有想要解约的意思，陈涛很着急，他想知道，如果因为疫情自己无法按时履约，业主可以要求解除买卖合同吗?

解答：

近段时间，由于新冠肺炎疫情导致的不确定性因素，二手房买卖双方不能按合同约定如期办理银行贷款、房款支付、过户等事项的情况时有发生。那么，若是有买家或卖家因此想要解除合同，能否受到法律支持呢?

对此，西城法院日前在“诉源治理直通车”平台线上解答了上述类似问题。西城法院民事审判一庭的法官表示，对于二手房屋买卖合同，如果因疫情出现一方无法按时出行，或者因中介、银行等机构减少办公等情形，仅会导致合同一时不能履行或者说不能如期履行，并不能导致合同当然解除。

也就是说，这种情况不能一概而论，就陈涛的案例来看，他不能按时履约确实是因为受到疫情影响，那么业主如果因此而要求解除购房合同的话，很难受到法院的支持，最终可能会认定合同依然有效，要求双方再行约定时间。

有中介人士也表示，在目前的实际操作中，如果买卖双方中有一方因为疫情无法按时履约，往往是由双方进行协商，延后一定时间来履行合同，建议最好能共同拟定一个“补充协议”，比如什么时候回来办理等。但是如果双方实在无法达成一致的话，就只能通过诉讼方式解决了。

责任编辑： myd

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