楼市观察|包头5大区域价值分析，你更看好哪？

2021年，楼盘竞争激烈，价格战也成为常态，房企的收客能力不光表现在品牌实力和价格优势，更多的是区域价值的体现。

其实，核心区域的优势就是具有抗跌性，边缘板块房价飘忽不定，有实力的购房者更趋于购买核心区域。

2021年随着新板块的不断发展，成绩亮眼者有，成交平平者有，分化更加明显。

在惊大于喜的2021年，各大区域表现如何?2022年能否有所突破呢?

Part 1

昆区：成交主力集中在昆北 或成未来潜力板块

作为老包头人认为的繁华区域昆区来讲，中心区域早已没有可开发的地块，更多的是向昆南、昆北扩张，而昆南也在几年前的不断开发中高楼林立。近两年昆区所出让的地块多是昆北区域，各大房企的进驻明显推高了区域房价，产品竞争力也更加激烈。

昆北区域均价在6500-8200元/㎡，板块内有洋房、小高、高层等不同产品，无论是刚需还是改善置业者，可选择性多，总有一款房源适合你。2021年下半年在楼市下行+市场打折的情况下，一些楼盘的降价幅度达到1000元/㎡+。

这里的学校、交通、商业等配套略逊一筹，随着规划发展的建设会越来越好。

各盘差异明显

1、2021年唯一新加入昆北板块的楼盘：保利云上，是央企保利在昆北的一个新项目，作为绿档央企，实力在线，均价8000元/㎡，面积区间在106-149㎡，主打改善置业，让居住品质有更高的期待。

2、2021年昆北板块价格差异最大的楼盘：吾悦桃李郡，上半年均价6500元/㎡，下半年清盘时均价在5100元/㎡左右，所以房价前后差异在1000多元，因此房价波动较大。

3、2021年昆北板块价格稳定，成交飘红的楼盘：中海望京府，均价8200元/㎡价格不低，但成交量可以说是昆区项目中的佼佼者。

4、2021年昆北板块工程进度快，本土实力强的楼盘：方兴·凤凰台，这个项目是方兴地产的主力项目，施工进度快，目前已是准现房在售，均价7800元/㎡。

5、2021年昆北销售套数TOP1楼盘：世茂云锦，世茂地产首进包头倾力打造昆北“智慧生态社区”，内部共享空间打造全龄情境式交互园林景观配置，绿意之美融筑全龄情境。参考均价7300元/㎡。

Part 2

青山区：依旧价格坚挺 配套成熟成王牌

青山区是目前包头房价高水平板块，区域建设配套成熟，多楼盘已是尾盘销售中，比如万科公园五号、万科中央公园、奥林禾苑等只有少量尾盘，区域均价在9659元/㎡，而与房价形成正比的正是青山区所拥有的配套资源。

青山区交通便利，名校扎堆，大型三甲医院、市民公园、大型商超等应有尽有，生活便利可想而知。

在这一区域中楼盘多为高端改善项目，目前各项目所剩多是大面积房源，板块地价高铸就了房价高，但是区域的抗跌性也是有目共睹。

Part 3

九原区：市政中心一体化 成区域主要动力

2021年的九原区依旧是包头楼市核心战场，新旧楼盘交战不断，新楼盘中冶德贤公馆、中冶德贤华府、金地风华九里先后入市，而依然在热销的万科城、远洲大都汇、保利公园壹号等项目继续各种优惠政策争抢客户。

九原区凭借新都核心区域价值，不仅成为开发企业的必争之地。知名房企的拿地进驻，正是看好未来区域发展，九原区片区内新都板块均价在8153元/㎡。

Part 4

高新区(滨河区)：城市南扩 新区新气象

包头城市向南发展，从2021年滨河新区的各楼盘成交情况来说，虽然有所下降，但是区域价格还是占据巨大优势均价6078元/㎡能够锁住很多刚需购房者。

滨河新区板块楼盘较量也很明显，正翔滨河、伊泰·华府荟、方兴·衛仕府、富力尚悦居这几个楼盘位置集中、配套相同，能否获得购房者的青睐就要看项目本身的产品吸引力了。

这一区域主要是小高和高层，作为居住舒适更好的小高层来讲，正翔滨河和伊泰华府荟的居住更舒适，产品力更强。

Part 5

东河区：老城新貌 房价亲民

东河区是包头老城区，但老城已换新貌，东河区新房整体均价在6135元/㎡，楼盘分布属于扎堆模式，主要的两大板块是青山路新包一中周围有东河吾悦广场、富力院士廷、中国铁建·景晟学府、东方壹号院等、另一个是位于北梁新区周边板块有方兴麓城壹号、欧艺锦绣苑、东方天城、中润府等。

随着这几年房企的入驻开发，让原本略显老旧的城区有了很大改善。维多利摩尔城、维多利新天地、东河吾悦广场这几个大型商业综合体的相继开业为城区的发展带来强大动力。

2022年包头各大板块将继续在城市规划和楼市重压之下，走出更好的未来。

发展是不断前行的，每个板块都有缺点和优势，期待明年各城区有更多新变化!